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Charmante Stadtvilla am Rathausmarkt
Die energieeffiziente Stadtvilla wurde 2009 von der Firma Kampa in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Sie bietet mit bis zu vier Schlafzimmern Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Paare, die im Homeoffice arbeiten und die Nähe zu den Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen. Sie betreten das charmante Niedrigenergiehaus durch eine großzügige Diele und gelangen in den offen gestalteten, hellen Wohn- und Essbereich, der mit Eiche-Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Die zum Essbereich hin offene Küche mit Ausgang zur großen nach Süden weisenden Terrasse verfügt über eine gepflegte Nobilia Einbauküche mit Esstheke sowie eine Speisekammer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Büro oder Musikzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Eine Vollholztreppe führt Sie in die helle Diele des Obergeschosses mit Zugang zu drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem kleineren Raum, der als Ankleide, Büro oder Babyzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Familienbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne, Regendusche und Sauna rundet diese Etage ab. Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden bietet eine großzügige Staufläche. Auf dem schön geschnittenen Grundstück stehen Ihnen eine Garage, zwei Stellplätze und ein Holzgartenhaus zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet rundum lauschige Plätze und kann mittels Brunnen und einer Rainbird Bewässerungsanlage grün gehalten werden. Die Stadtvilla ist rundum mit einem Metallzaun eingefriedet; dahinter gepflanzte Hecken spenden Sichtschutz und gewähren Privatsphäre.
In zentralster Lage Kleinmachnows bietet sich Ihnen hier das energieeffiziente Heim für Ihre Familie, das Sie schon lange suchen.
Details
Ausstattung
Kampa Energieeffizienz-Haus
Tecalor Luftwärmepumpe mit automatischer Be-/Entlüftung und Solarthermie
Fußbodenheizung
Kaminofen der Firma Haas + Sohn (2015)
Weichwasseranlage von Grünbeck (neu)
Echtholzparkett (Eiche geölt, 2015) im Wohnbereich
Nobilia Einbauküche mit neuwertigen Miele Geräten, Esstheke und Deckenspots
Speisekammer
Elektrische Jalousien
Smart Home Technik Gira (2021)
Gäste-WC mit Dusche
Familienbad (2021) mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne, Regendusche und Sauna
Ca. 24 m² große Holzdielen-Terrasse
Alarmanlage von Abus
Solides Holzgartenhaus mit Starkstromanschluss
Brunnen mit Rain Bird Bewässerung
Zapf-Fertiggarage mit Regalen
2 Pkw-Stellplätze
Doppelstabmattenzaun von LEGI rund um das Grundstück
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 13,6 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Wärmepumpe (Strom)/Zentral
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr/Sanierung 2009/2021
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das unmittelbar gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (z. B. Kino, Musik, Theater). Charmante Stadtvilla am Rathausmarkt. In zentralster Lage Kleinmachnows bietet sich Ihnen hier das energieeffiziente Heim für Ihre Familie, das Sie schon lange suchen. Direkt im Ortszentrum, unweit des Rathausmarktes, befindet sich die hier angebotene Rarität.
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