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Gepflegte Doppelhaushälfte mit charmantem Garten - provisionsfrei für Käufer
Diese historische Doppelhaushälfte mit einem massiven Nebengelass und ca. 86 m² Wohnfläche wurde um 1930 auf einem ca. 832 m² großen Grundstück erbaut und ist seit Juli 2019 vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, von dem man das Bad mit Dusche und WC sowie das Treppenhaus erreicht. Die geräumige Küche und das gemütliche Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen runden diese Etage ab. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Der ausgebaute Spitzboden kann auf verschiedene Weisen genutzt werden und bietet gemeinsam mit dem Teilkeller eine Nutzfläche von insgesamt ca. 46 m². Das Objekt wird durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 beheizt, welche über einen großzügigen Pufferspeicher verfügt. Im angebauten Nebengelass finden alle Gartengeräte ihren Platz. Der Garten ist vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt. Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück verfügt über einen Doppelcarport und einen Gartenpavillon, welche von den Mietern errichtet wurde. Die ruhige Siedlungslage in einer Sackgasse östlich des Nauener Zentrums ermöglicht kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten sowie zum Nauener Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Brieselang, Falkensee Berlin-Spandau und -Mitte und eine schnelle Anbindung an die zweispurig ausgebaute Bundesstraße 5 in Richtung des westlichen Berliner Rings bzw. des Berliner Stadtzentrums.
Details
Ausstattung
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe bis ca. 2,40 m
Einbauküche
Ausgebauter Spitzboden
Kaminofen
Bad mit Dusche im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Teilkeller
Doppelcarport
Massives Nebengelass mit Nutzfläche
Gepflasterte Terrasse und Garten
Einbauküche, Kaminofen, Doppelcarport und Gartenpavillon sind Mietereigentum und können mit exkl. Abschlagszahlung übernommen werden
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 77,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral, Heizkörper
Energieeffizienzklasse H
Baujahr ca. 1930
Nauen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nauen ist eine Kleinstadt im westlichen Brandenburg, die durch ihre hervorragende Anbindung an die Hauptstadt Berlin besticht. Nur etwa 30 Kilometer nordwestlich von Berlin gelegen, bietet Nauen eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen, mit einer schnellen Anbindung über die B5 an die A10 (Berliner Ring) sowie regelmäßigen Zugverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit Berlins und der umliegenden Städte gewährleisten. Die Umgebung von Nauen zeichnet sich durch ihre idyllische Natur aus, mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Gewässern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig verfügt Nauen über eine gute Infrastruktur mit einem Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Altstadt von Nauen bietet eine reizvolle Kombination aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote machen die Stadt zu einem lebendigen Ort für Jung und Alt. Wer das Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole wie Berlin verbinden möchte, findet in Nauen den idealen Standort.
Courtagepassus
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
