Marktbericht Wohnimmobilien Potsdam und Umland 2024/2025

Der Brandenburger Immobilienmarkt – Preistrends, Nachfrage und Prognosen für 2025

Nach Monaten der Veränderungen und Anpassungen sehen wir, dass der Immobilienmarkt in Potsdam und seinem Umland 2024 eine Phase der Stabilisierung erreicht hat und sich diese Tendenz 2025 fortsetzt. Der Immobilienmarkt in Potsdam und seinem Umland zeigt sich 2024 von einer gefestigten Seite. Nach einer Phase der Unsicherheiten, geprägt von steigenden Zinsen, geopolitischen Herausforderungen und einer geringen Neubautätigkeit, hat sich der Markt stabilisiert. Diese positive Entwicklung bietet die Grundlage für neue Perspektiven, die sich 2025 zunehmend abzeichnen und vielversprechende Chancen eröffnen.

Das Immobiliengebiet, das Potsdam und das umliegende Brandenburg umfasst, ist sehr groß und zeichnet sich durch äußerst unterschiedliche Märkte aus. Während Potsdam als ein herausragender Standort gilt, der durch seine urbane Struktur, hohe Lebensqualität und attraktive Anbindung an Berlin besonders hervorsticht, hat auch das Umland seine Bedeutung. Es bietet notwendige Flächenpotenziale, moderatere Preise und profitiert von einer sich stetig verbessernden Infrastruktur.

Leichte Zinssenkungen könnten dazu führen, dass die Preise in besonders nachgefragten Lagen wie Babelsberg oder der Berliner Vorstadt bereits wieder steigen. Gleichzeitig hat sich das Angebot an vermieteten Eigentumswohnungen in Potsdam spürbar erweitert, was zu sinkenden Preisen in diesem Segment geführt hat. Mit einem eingesetzten Gewöhnungseffekt an die Marktgegebenheiten, einem erwarteten weiteren Anstieg des Mietpreisniveaus und vor dem Hintergrund eines politischen Neustarts in Deutschland scheint die Talsohle jedoch durchschritten. Preissteigerungen – insbesondere bei energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien in den besten Lagen – werden wieder möglich.

Das Jahr 2025 könnte somit eine gute Gelegenheit für Käufer:innen und Investor:innen bieten, von der stabilisierten Marktlage zu profitieren. In diesem Blogartikel werfen wir einen Blick auf die neuesten Trends auf dem Immobilienmarkt in Potsdam und seinem Umland, beleuchten die zugrunde liegenden Faktoren und geben einen Ausblick auf die Prognosen für 2025.

STARKE NACHFRAGE

Potsdam - Der Magnet für Käufer:innen und Investor:innen

Potsdam, die Hauptstadt Brandenburgs, beeindruckt nicht nur mit ihren historischen Schlössern und weitläufigen Gärten, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an Berlin. Die Stadt hat in den letzten Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum erlebt, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien konstant hoch hält. Im Jahr 2024 war der Immobilienmarkt in Potsdam von einer dynamischen Preisentwicklung gekennzeichnet. Die Angebotspreise für Einfamilienhäuser stiegen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 um 5,3 Prozent auf 799.000 Euro, während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um 7,3 Prozent zurückgingen. Bestandsimmobilien erzielten durchschnittlich 5.076 Euro pro Quadratmeter, während Neubauimmobilien bei 7.668 Euro pro Quadratmeter lagen.

GERINGE VERFÜGBARKEIT

Die Preisentwicklung bleibt stabil

Die Angebotsmieten in Potsdam stiegen leicht an und lagen durchschnittlich bei Bestandsimmobilien bei 13,19 Euro pro Quadratmeter und bei Neubauten bei 18,93 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisentwicklung resultiert aus der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum bei steigender Nachfrage und infolge einer geringen Leerstandsquote. Die wirtschaftliche Entwicklung hat ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt in Potsdam. Ein anhaltendes Bevölkerungswachstum und steigende Einkommen führen zu einer weiterhin steigenden Nachfrage, was die Immobilienpreise stützt. Der stabile Arbeitsmarkt und die solide wirtschaftliche Basis schaffen ein positives Umfeld für Investitionen. Seit 2018 ist die Bevölkerung in Potsdam um 5 Prozent gewachsen, was zusammen mit einer durchschnittlichen Kaufkraft von 27.302 Euro pro Kopf und einer Leerstandsquote von nur 0,3 % zu einer stabilen Marktlage beiträgt.

Zahlen und Fakten

Bevölkerungswachstum

Seit 2018 um 5% auf 187.310 gestiegen

Kaufkraft pro Kopf

27.302 Euro

Leerstandsquote

0,3 %

„Die Nachfrage nach Immobilien im seenreichen Potsdam übersteigt auch weiterhin das Angebot. Besonders Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen sind nach wie vor stark nachgefragt. Spitzenpreise erzielen insbesondere Villen am Wasser. Potsdam bleibt aufgrund seiner hohen Lebensqualität und seiner Anbindung an Berlin ein werthaltiger Standort, der in den nächsten zehn Jahren voraussichtlich zu den Regionen mit den höchsten Immobilienpreiszuwächsen in Deutschland gehören wird“, erklärt Heike Luise Wissinger, Geschäftsführerin.

ENTSCHEIDEND IST DIE LAGE

Trendentwicklungen und Prognosen für 2025

Der Immobilienmarkt in Potsdam und im Umland zeigt deutliche Unterschiede zwischen den Regionen. Während Potsdam als Hotspot für Käufer:innen und Investor:innen gilt, variieren die Attraktivität und Preisentwicklung der umliegenden Gebiete stark. Besonders Stadtteile wie Babelsberg und die Berliner Vorstadt erzielen hohe Immobilienpreise, während Gebiete wie Golm und Drewitz vergleichsweise günstiger sind. Im Umland bieten ländlichere Regionen moderatere Preise, punkten aber zunehmend durch verbesserte Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Diese Unterschiede resultieren aus der variierenden Attraktivität der jeweiligen Stadtteile und Regionen, die durch Faktoren wie Verkehrsanbindung, historische Bausubstanz, Nähe zu Naherholungs- und Wasserlagen sowie die allgemeine Wohnqualität geprägt sind. Das begrenzte Angebot an Wohnraum in attraktiven Lagen und die anhaltende Zuwanderung nach Potsdam stützen den Markt und sorgen für ein preisstabilisierendes Umfeld. Während in ländlicheren Regionen eine moderate Preisentwicklung zu erwarten ist, dürften urbane und zentral gelegene Gebiete weiterhin eine starke Wertentwicklung erfahren. Besonders energieeffiziente und nachhaltige Immobilien gewinnen durch gesetzliche Vorgaben und steigende Käuferpräferenzen an Bedeutung und könnten zu einem leichten Preisanstieg führen.

GÜNSTIGE ZINSEN

Europäische Zinspolitik schafft Chancen für Immobilienkäufer:innen

Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank beeinflusst weiterhin die Hypothekenzinsen und damit die Kaufentscheidungen der Verbraucher:innen. Niedrige Zinsen begünstigen den Immobilienkauf, während steigende Zinsen potenzielle Käufer:innen eher zum Mieten von Wohnraum bewegen könnten. Aktuell liegt die Inflation in Deutschland bei etwa 2 Prozent, und die Europäische Zentralbank hat den Leitzins auf 3 Prozent gesenkt. Für Käufer:innen und Investor:innen könnte das Jahr 2025 eine gute Gelegenheit bieten, von der stabilisierten Marktlage sowie bereits wieder anziehenden, aber noch moderaten Preissteigerungen zu profitieren. Nachhaltige und energieeffiziente Immobilien werden an Bedeutung weiter gewinnen und machen ein entsprechendes Investment besonders attraktiv.

Fazit: Ein stabiler Markt mit Potenzial

Insgesamt bleibt die Prognose für den Immobilienmarkt in Potsdam und seinem Umland trotz aktueller Herausforderungen positiv. Die Region zeigt eine klare Differenzierung zwischen den Märkten: Während Potsdam durch seine urbanen Strukturen, hohe Lebensqualität und gute Anbindung heraussticht, bietet das Umland wertvolle Flächenpotenziale und eine Alternative für Käufer:innen, die von moderateren Preisen profitieren möchten. Besonders die steigende Bedeutung nachhaltiger und energieeffizienter Immobilien macht den Markt weiterhin attraktiv. Auch Investor:innen profitieren von der Dynamik in gefragten Lagen, wo eine hohe Nachfrage und gute Infrastruktur langfristige Wertsteigerungen versprechen.

Marktbericht für Wohnimmobilien Deutschland

Die Erholungsphase am Markt für Wohnimmobilien hat begonnen. Sinkende Bauzinsen sowie gesteigerte Nachfrage beleben den Immobilienmarkt. Welche Trends zeichnen sich durch ab und wie wirken sich diese auf die Investitionsentscheidung und die Kaufpreise aus? Die weiterhin rückläufige Bautätigkeit, die neuen Anforderungen an die Energieeffizienz sowie ein stetiges Wachstum der Bevölkerung bringen auch zahlreiche Chancen mit sich.

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Marktbericht für Wohn- & Geschäftshäuser in Potsdam

Potsdam ist ehemalige Residenzstadt und innovatives Wissenschaftszentrum zugleich und zählt laut einer aktuellen Studie zur Aufsteigerregion Deutschlands. Die Umgebung Potsdam und dessen Anlageimmobilien rücken immer stärker bei (internationalen) Investor:innen in den Fokus und sind nach wie vor ein sicherer Hafen für Kapital. In unserem Marktbericht erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends, Entwicklungen und Chancen im Bereich der Wohn- und Geschäftshausinvestitionen in Potsdam, um Ihnen fundierte Einblicke in diese aufstrebende Immobilienlandschaft zu bieten.