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Moderner Wohnkomfort in idealer Verbindung von Alt und Neu - Für große Familie
Das einzigartige Anwesen aus dem Jahr 1930 wurde auf einem ca. 1.087 m² großen Grundstück errichtet und steht in exponierter Lage Kleinmachnows. Die hochwertige Bauausführung, Konstruktion und Innenausstattung überzeugen mit einem perfekt aufeinander abgestimmten Gesamteindruck. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2019 um einen Anbau erweitert, wodurch drei weitere Zimmer auf drei Ebenen mit jeweils über 40 m² Wohnfläche entstanden. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Anwesen 9 Zimmer auf ca. 385 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Hohe Decken, große Fensterfronten und historisch erhaltene Elemente wie z. B. alte Dielenböden und das Treppenhaus verbinden alt und neu auf eine einzigartige Weise miteinander und bilden ein Wohnambiente, das für die ganze Familie etwas Besonderes entstehen lässt. Der Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die Zimmer auf den insgesamt drei Etagen sind allesamt lichtdurchflutet und lassen viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Zwei geschmackvolle Bäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Der naturbelassene Garten schützt das Gebäude vor neugierigen Blicken; das hinter dem Haupthaus gelegene Holzgartenhaus aus den 20ger Jahren bietet Potential für einen Ausbau von ca. 31 m². Auch hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ihre Fahrzeuge stellen Sie bequem auf zwei Stellplätzen auf dem Grundstück ab.
Lassen Sie sich gern in einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
Details
Ausstattung
Keller
Dachboden
Garten
Terrasse
Balkon
Einbauküche
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 130,2 kWh/(m²*a) CO2-Emission 34,89 kg/m²
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse –
Baujahr 1930
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
