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Einziehen. Abschalten. Genießen.Exklusiver Ferienbungalow in Seenähe
Dieser charmante Ferienbungalow wurde im Jahr 2004erbaut und 2022 umfassend saniert. Er bietet auf einemgroßzügigen Grundstück von ca. 1.123 m² nicht nur einbehagliches Zuhause auf Zeit, sondern auch zahlreicheMöglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² sowie zusätzlichen20 m² Nutzfläche, überzeugt der Bungalow durch einedurchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes, offenesWohnzimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen,eine moderne Wohnküche mit Markeneinbaugeräten undzwei gemütliche Schlafzimmer bieten höchsten Komfortauf kompaktem Raum. Die Ausstattung ist hochwertigund gepflegt: Die Böden sind mit Fliesen, Laminat undVinyl ausgelegt, doppelt verglaste Kunststofffenstersorgen für gute Wärmedämmung. Die Wände sind mithochwertigem Lehmputz versehen und tragen zu einemgesunden Raumklima bei. Beheizt wird das Objekt überstrombetriebene Radiatoren, der Essbereich verfügtüber eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlightist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwarten Sie diverseRückzugsorte sowie ein großer Pool – perfekt fürentspannte Sommertage. Das angrenzende Poolhaus mitüberdachter Sitzecke lädt zum Verweilen ein – ob beimFrühstück im Freien oder beim Grillabend unter Sternen.Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus mit Werkstatt,einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten aufdem Grundstück. Ob als Feriendomizil, Wochenendhausoder potenzielle Kapitalanlage im Ferienvermietungsbereich– dieser Bungalow bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeitenin einer der schönsten Regionen Brandenburgs.
Details
Ausstattung
Fliesenboden in Holzoptik, Laminat- und Vinylboden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,30 m bis 2,40 m
Einbauküche aus 2023
Bad mit Dusche
Fußbodenheizung im Essbereich der Küche
Rollläden an jedem Fenster
Kaminofen
Pool (ca. 4 x 8 m und 1,20 m Tiefe)
Carport, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Poolhaus mit überdachter Sitzecke
Gartenhäusschen, genutzt als Werkstatt
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 83,40 kWh/(m²*a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse C
Baujahr / Sanierung 2004 / 2022
Wusterwitz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ferienbungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wusterwitz, einer charmanten Gemeinde im Westen des Landes Brandenburg, direkt an der Havel und am gleichnamigen Wusterwitzer See gelegen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebens- und Erholungsqualität,eingebettet in eine reizvolle Wasser- und Waldlandschaft,die vor allem bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wassersportfreunden beliebt ist. Die unmittelbare Umgebung des Objekts bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:Ob Schwimmen, Angeln, Segeln oder Stand-up-Paddling auf dem See, Radfahren und Wandern durch die umliegenden Wälder oder entspannte Spaziergänge entlang des Havelufers – hier ist Erholung garantiert. Der gepflegte Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten,Bäckereien, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einem Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist. Dank der hervorragenden Bahnanbindung ist Wusterwitz ideal auch für Pendler und Wochenendgäste: In nur etwa 60 Minuten erreicht man Berlin bequem mit der Regionalbahn (RE1),Brandenburg an der Havel ist nur wenige Minuten entfernt.Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg und Berlin. Insgesamt bietet die Lage dieses Ferienbungalows eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die entspannte Tage fernab des Großstadttrubels genießen und dennoch nicht auf Komfort und Anbindung verzichten möchten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
