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Elegante Landhausidylle –im Schwanenhof am Golfplatz zuhause
Der Schwanenhof wurde 1997 gemeinsam mit dem Gründer der Clubanlage, Herrn Ferdinand Fürst von Bismarck eingeweiht. Das großzügige Einfamilienhaus wurde durch die Firma Kampa in Holzständerbauweise errichtet und mit massiven Klinkersteinen von außen verblendet. Die offene untere Etage erstreckt sich mit Wohnbereich, Essbereich, Kamin und Bibliothek zur Gartenseite. Es gibt eine separate Küche, einen großzügigen Saunabereich, einen HWR und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet. Die helle Galerie besitzt Anschlüsse für eine separate Küche und wird derzeit mit dem wunderschönen Gartenblick als Büro genutzt. Zwei der Räume sind mit Klimaanlagen und Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss gibt es automatische Rollläden. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, die von beiden Etagen aus aktiviert werden kann. Der gepflegte, romantische Garten ist ein wahres Paradies, welches zu allen Jahreszeiten blüht. Ein weitläufiger Rasen bietet viel Spielfläche für Kinder. Skulpturen, Beleuchtung, Stromanschlüsse und mehrere Sitzplätze laden zu einem wunderschönen Wohnen in der Natur ein, egal wie das Wetter spielt. Ein Teil der großen Terrasse ist überdacht und eine große Markise schützt den weiteren Bereich vor Sonne und Regen. So lässt es sich zu jeder Witterung und Jahreszeit entspannen. Die zentral gesteuerte Musikanlage ist in die Terrasse integriert. Für einfache Gartenpflege gibt es einen Mähroboter und eine automatische Beregnungsanlage, die an den eigenen Tiefbrunnen angeschlossen ist. Das Wasserbecken im Kräutergarten wird ebenfalls vom Tiefbrunnen gespeist. An das Haus angeschlossen und mit dem Carport verbunden befindet sich ein großer Raum zur Lagerung der Gartengeräte. Ein überdachter Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge; ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt davor.
Details
Ausstattung
Parkett-, Teppich- und Natursteinboden
Fenster mit Holzrahmen, im EG und teilweise im OGmit Rollläden
Einbauküche
Einbauschränke in den Schlafzimmern
Bad mit Dusche im EG
Bad mit Wanne und Dusche im OG
Saunabereich im EG
Klimaanlage in 2 von 3 Schlafzimmern
Kamin im Wohnzimmer
Bibliothek im EG
Große Galerie, als Büro nutzbar
Getrennter HWR und HAR im EG
Alarmanlage
Gartenparadies in Süd-Ausrichtung mit vielen Sitzmöglichkeiten, Beleuchtung und Musiksystem
Teilüberdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
Gartenbewässerung, Kräutergarten, Rasenroboter
Doppelcarport, insg. 3 Pkw-Stellplätze
Solider Anbau mit Stauraum
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 132,47 kWh/(m²*a) CO2-Emission 34,03 kg/m²
Energieträger Erdgas
Heizungsart Zentral
Energieeffizienzklasse E
Baujahr 1997
Michendorf - Wildenbruch: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Südlich von Potsdam, am Großen Seddiner See gelegen, wurde Ende der 90er Jahre auf ca. 250 ha der schönsten Märkischen Landschaft ein einzigartiges Ensemble aus stilvollen Residenzen und Golfplätzen von Weltklasse realisiert. Der Golf & Country Club Seddiner See ist berühmt für elegante Villen, das hervorragende Clubrestaurant, die großzügigen Übungsanlagen und die beiden ausgezeichneten 18-Loch Meisterschaftsplätze.Der vom legendären Amerikanischen Golfplatzarchitekten Robert Trent Jones Jr. gestaltete Südplatz wird seit Bestehen jedes Jahr in die Top 5 der deutschen Golfplätze gewählt. Die herrschaftlichen Familienresidenz im französischen Landhausstil liegt in völliger Ruhe und uneinsehbar in privater Lage am Südende Golf & Country Clubs Seddiner See, nur einen kurzen Spaziergang vom Ufer des traumhaften Sees mit seinen diversen Badestellen und Wanderwegen entfernt. Die Besitzerin des Schwanenhofes ist eine Kollegin von Robert Trent Jones Jr. und der Garten des Anwesens wurde von ihrem Vater, dem renommierten Landschaftsarchitekten Dieter Schrickel, gestaltet und betreut. Die Villensiedlung liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt A10 und besitzt eine eigene Bushaltestelle. Es sind lediglich 12 km nach Potsdam, 25 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm und 30 Minuten zum Flughafen BER. Im Einzugsbereich gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gesundheitsdienstleister, eine Landfleischerei, Reitställe, verschiedene Restaurants, den Bahnhof Michendorf, ein Postamt sowie mehrere Schulen und Kitas.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
