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Torwärterhaus, Denkmal als attraktive Kapitalanlage
Das ehemalige Torwärterhaus und heutige Geschäftshaus war Bestandteil des einstigen Berliner Stadttores aus dem Jahre 1753 und befindet sich neben dem letzten verbliebenen Fragment des Tores. Das Geschäftshaus wurde nach denkmalschutzrechtlichen Aspekten 2001 aufwendig saniert und zu einer etablierten Zahnarztpraxis ausgebaut. 2011 konnte das Gebäude mit einem Anbau erweitert werden. Bereits in der Bausanierungsphase wurden die neuesten Anforderungen einer modernen Praxisfläche berücksichtigt. Die derzeitige Ausstattung des neu vermieteten Geschäftshauses sind neben 3 Behandlungsräumen, einem Empfangs- und Wartebereich, einem Röntgenbereich und einem Steril- und Laborraum, eine separate Bürofläche und ein Personalraum mit Küche. Der Hausanschlussraum im ca. 10 m² großen Keller kann zugleich als Archiv bzw. Lager genutzt werden. Das Praxisinventar geht ins Eigentum der Mieter über und ist nach Mietbeginn kein Bestandteil des Immobilienerwerbs.
Details
Energieinformationen
Energieausweis liegt nicht vor - Denkmalschutz
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1753
NÖRDLICHE INNENSTADT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Umgeben von einem Ring aus Vorstädten ist die Nördliche Innenstadt das alte Zentrum Potsdams, das in den letzten Jahren zu neuem Leben erwacht ist. Durch aufwändige Sanierungen und Wiederaufbau der historischen Gebäude entstand ein spezieller Charme, zu dem auch die vielen kleinen Geschäfte und Restaurants beitragen. Das Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ernst von Bergmann Klinikum und bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute und familiäre Infrastruktur für das tägliche Leben. Innerhalb von wenigen Minuten ist über die geschichtsträchtige Glienicker Brücke Berlin Wannsee zu erreichen. Durch die solitäre und exponierte Lage an der Berliner Straße erfreut sich das besondere Geschäftshaus einer überdurchschnittlichen öffentlichen Wahrnehmung.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
