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Ihre Büroetage am Rathaus Bergholz-Rehbrücke
Großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 703 m² im ersten Obergeschoss eines 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshauses am Rathaus Bergholz-Rehbrücke. Derzeit 25 Büroräume, zwei Sanitäranlagen, eine Teeküche und ein Serverraum. Flexible Trockenbauwände und zwei Eingänge ermöglichen eine vielseitige und individuelle Nutzung. Eine moderne Datenverkabelung und eine Alarmanlage sind vorhanden. Die Büros haben derzeit PVC-Böden. In den Fluren sind strapazierfähige Office-Teppichböden verlegt. Mechanische Verschattungssysteme in Südausrichtung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. 2016 wurde die Gaszentralheizung des Hauses erneuert. Auswärts anmietbare Stellplätze stehen in ca. 50 Meter Entfernung zur Verfügung. Die mit ÖPNV auch aus Berlin sehr gut erreichbare Einheit steht derzeit leer und eignet sich daher ideal auch für Eigennutzer.
Details
Ausstattung
Großzügige Büroetage / Teilbar
Derzeitige Teilung in 25 Büroräume
Zwei Treppenhäuser
Zwei Sanitärbereiche, getrennt M/W
Teeküche
Balkon
Server- / Technikraum
Alarmanlage
Mechanisches Verschattungssystem an den Fensteraussenseiten in Südausrichtung
Bis zu 30 Stellplätze anzumieten in ca. 100 M Entfernung
Öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf 113 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 1997
Bergholz-Rehbrücke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Doppelgemeinde Bergholz-Rehbrücke (ca. 6.500 Einwohner) hat sich vom Bauerndorf zu einer beliebten Wohn- und Arbeitsort nahe Potsdam und Berlin entwickelt. Seit der Ersterwähnung 1375 wuchs die Gemeinde durch den Bau von Landhäusern und den Zuzug wissenschaftlicher Institute wie das Deutsche Institut für Ernährungsforschung und das Fraunhofer Institut. Nach der Wende erweiterte sich das Siedlungsgebiet stark. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Berlin und Potsdam machen Bergholz-Rehbrücke attraktiv und verfügt mit der Anbindung an die A115 und den ÖPNV über eine hervorragende Erreichbarkeit auch von auswärts. Vom Bahnhof Bergholz-Rehbrücke führt der Bus 611 in max. 5 Minuten Fahrzeit direkt zum Objekt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
