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Wohnen mit Potenzial - WGH mit Ausbaureserve und Gewerbe
Im Herzen von Brandenburg und in unmittelbarer Nähe zum Nicolaiplatz befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die vollvermietete Kapitalanlage wurde ca. 1906 gebaut und in den Jahren 2000-2005 sowie nach 2017 saniert. Das Objekt wird mithilfe einer Gasetagenheizung aus den Jahren 1993, 2006 und 2022 beheizt und ist in 5 Einheiten unterteilt. Das Vorderhaus verfügt über 3 Geschosse mit 3 Wohnungen sowie 1 Gewerbeeinheit. Über eine Hauseingangstüre in der Einfahrt lässt sich das Vorderhaus betreten. Pro Geschoss erreicht man jeweils eine Einheit. Attraktive Wohnungsgrößen von ca. 105 m² bis zu 130 m² Wohnfläche sind unter den 3 Einheiten vertreten. Die Ausstattung ist als gut zu bezeichnen. Eine weitere Maisonettewohnung befindet sich im Hinterhaus und hat eine Größe von ca. 40 m². Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 460 m². Die Mieten können an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden. Weiterhin steht dem Erwerber ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Fahrradständer zum Abstellen von Fahrrädern ist im Innenhof vorhanden. Dort sind außerdem derzeit ungenutzte Nebenflächen im Hinterhaus vorhanden.
Details
Ausstattung
Vollvermietet
3 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
Insgesamt ca. 460 m² Wohn- und Gewerbefläche
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Ungenutzte Nebenflächen im Hinterhaus
Energieinformationen
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Energieträger/Heizungsart Gas/Etagenheizung
Baujahr 1906
Sanierung 2017
BRANDENBURG AN DER HAVEL: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern ist die flächengrößte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, sowie das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 35 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 70 km. Im Halbstunden-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE 1 in ca. 45 Minuten das Zentrum Berlins. Die Immobilie befindet sich im zentralen und historischen Stadtteil Neustadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 1 km vom Standort entfernt und ist sehr gut mit dem Fahrrad oder über diverse naheliegende Haltestellen mit Bus und Tram erreichbar. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche Parkanlagen, welche ebenso wie das Havelufer zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollten die von uns nachgewiesenen Objekte bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Fischer Immobilien GmbH Potsdam zu zahlen. Bei Erwerb einer Immobilie oder eines Immobilien-Portfolios in einem Wert von über 10 Mio. € reduziert sich die Courtage auf 4,76 %, über 25 Mio. € auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
