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Rarität nahe des Griebnitzsees – Grundstück in der Villenkolonie Neubabelsberg
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr eigenes Traumhaus auf einem besonderen Grundstück in der historisch bedeutsamen Villenkolonie Neubabelsberg zu errichten.
Inmitten dieser facettenreichen Umgebung stellt das voll erschlossene Grundstück in der Villenkolonie Babelsberg eine absolute Rarität dar: Aktuell noch mit einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959 bebaut, eignet sich das ca. 1.360 m² große Grundstück für die Errichtung eines attraktiven Neubaus,wie z.B. einer Stadtvilla oder modernen Eigentumswohnungen. Laut den Festsetzungen des Bebauungsplanes 45 „Karl-Marx-Str.“ bestünde die Möglichkeit, nach Abriss des bestehenden Gebäudes ein Baufeld mit der maximalen Größe von 16 m x 12 m und mit zwei Vollgeschossen zu bebauen. Die zulässige GRZ liegt bei 0,15und die zulässige GFZ bei 0,30. Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt sich somit eine zulässige Grundfläche von ca. 204 m² und eine Geschossfläche von ca. 408 m². Welche Wohnfläche damit erreicht werden kann, ist durch eine entsprechende Planung zu eruieren. Der Bebauungsplan enthält zudem gestalterische Vorgaben, die zu beachten sind. Derzeit besteht das weitläufige Grundstück noch aus zwei Flurstücken. Das hintere, ruhig gelegene Grundstück ist mit altem Baumbestand bewachsen. Park ähnlich gruppieren sich die angrenzenden Grundstücke umeinander und schaffen so eine ideale Umgebung für Entspannung, Freizeit- und Gartengestaltung. Im Zuge des Verkaufs ist es vorgesehen, die beiden Flurstücke zu vereinen. Dies wirkt sich positiv auf die mögliche Bebauung aus und gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumanwesen zu verwirklichen - umgeben von der wunderbaren Seen- und Parklandschaft, die Teil der UNESCO-Welterbestätten ist.
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Energieinformationen
Energieausweis nicht vorhanden
Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Babelsberg präsentiert sich als facettenreicher Stadtteil von Potsdam, der historische Bauten und modernes Stadtleben in sich vereint. Von liebevoll restaurierten Weberhäusern des 18. Jahrhunderts bis hin zu großzügigen Villen am malerischen Ufer des Griebnitzsees entdecken Sie hier eine große Bandbreite architektonischer Stile. Das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Berlin wussten bereits die preußischen Könige zu schätzen, die in dieser Gegend das Jagdschloss Glienicke und das Schloss Babelsberg erbauen ließen. Der umgebende Park wurde von den berühmten Gartenkünstlern Pückler und Lenné gestaltet. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts zog die inspirierende Landschaft viele Filmschaffende und UFA-Stars wie Marlene Dietrich oder Heinz Rühmann an, die unter anderem in von Hermann Muthesius und Mies van der Rohe errichteten herrschaftlichen Villen lebten. Auch die Babelsberger Filmstudios und die Potsdamer Universität mit ihren vielfältigen Institutionen ließen sich hier nieder. Der S-Bahnhof Griebnitzsee ist nur einen kurzen Spaziergang von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Regionalbahn sind Ziele wie der Bahnhof Zoo und die Friedrichstraße in Berlin sowie sämtliche Destinationen in Potsdam komfortabel und in kurzer Zeit zu erreichen. Im 10-Minuten-Takt fahren die Linien S1 und S7 sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin. Eine Dampferanlegestelle am idyllischen Griebnitzsee ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Entfernung neben dem S-Bahnhof, im Zentrum von Babelsberg sowie im zwei Kilometer entfernten Berlin-Wannsee. Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Die Internationale Schule (BBIS) in Kleinmachnow ist etwa 20 Autominuten entfernt und verfügt über einen komfortablen Schulbus-Service.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
