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Idyllisch und gleichzeitig gut angebunden: Geräumiges und solides Eigenheim in Havelnähe
Willkommen in diesem soliden Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde und auf ca. 140 m² Wohnfläche Ihr gemütliches Zuhause werden kann. Das vollunterkellerte Haus überzeugt mit durchdachtem Grundriss und großzügigen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein langer Flur, der Sie zu drei geräumigen Schlafzimmern führt. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich bietet den direkten Zugang zur Terrasse, oberhalb der Garage. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die separate Küche mit allen nötigen Anschlüssen und das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet ist, runden das Erdgeschoss ab. Eine halb gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine lichtdurchflutete und großzügige Diele als praktischer Arbeitsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der Spitzboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Im Keller gibt es darüber hinaus einige Räume, die sich hervorragend als Stauraum oder für Hobbys eignen. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Ölheizung, die im Jahr 2000 installiert wurde. Über den Keller gelangen Sie zudem in die Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist und über eine Durchfahrtshöhe von ca. 1,90 m verfügt. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 571 m², ergänzt durch Pachtland mit einer Fläche von ca. 206 m² (187 € pro Jahr), das sich aus der Zufahrt und dem östlichen Randstreifen bildet. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Details
Ausstattung
Fliesen, Laminat, Teppich
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Außenfassade mit Wärmedämmung
Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,65 m bis ca. 2,85 m
3 Schlafzimmer im EG
Sonnige Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Separate Küche ohne EBK im EG
Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,25 m bis ca. 2,30 m
2 Schlafzimmer im OG
Große Diele als Arbeitsbereich nutzbar im OG
Badezimmer mit Wanne im OG
Doppelgarage mit elektr. Rolltoren
Gepflasterte Zufahrt
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 121,4 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Heizöl/Zentralheizung
Baujahr/Sanierung 1976/2019
Brandenburg an der Havel - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg an der Havel mit ca. 74.000 Einwohnern ist die flächengrößte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den zahlreichen Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen können Sie herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Klein Kreutz ist ein Ortsteil der Stadt Brandenburg an der Havel und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum. Der Ortsteil ist in vier Teile gegliedert – Dorfkern, Kiekeberg, Weinberg und Neue Weinberge. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich an der westlichen Zufahrt von Klein Kreutz, nur ca. 500 m von der Havel entfernt. Eine Bushaltestelle der Linien 558 und F/526 ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Eine Kita im Ort sichert die Betreuung der Kinder. Schulen und ärztliche Einrichtungen sind gut in Brandenburg an der Havel zu erreichen. Die wasserreiche, grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr bieten eine hohe Lebensqualität
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
