+6
Kleine Hofanlage mit zwei Wohnhäusern in ländlicher Idylle
Willkommen auf einem ganz besonderen kleinen Hof. Die Anlage im Zentrum von Wollin wurde im Jahr 1887 erbaut und seitdem mehrfach erweitert. Sie bietet zwei Wohnhäuser mit Nebengelassen, die sich um einen gemeinsamen Innenhof gruppieren. Beide Wohnhäuser benötigen eine vollständige Sanierung, haben aber viel Potenzial. So ist eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Ebenso lässt sich ein generationenübergreifendes Wohnen verwirklichen. Oder zwei Familien schaffen sich hier ein gemeinsames Idyll. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ruhig. Der vom Hofbereich aus sichtgeschützte Garten der Anlage ist mit Hecken und Büschen pflegeleicht bepflanzt. Aktuell gibt es noch eine kleine überdachte Terrasse für einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Der Innenhof ist vollständig befestigt und hat eine Zufahrt zur Garage mit angeschlossener Werkstatt und Schuppen. Zum Garten hin ist der Hof mit einer Mauer abgegrenzt. Die Anlage hat den Charakter eines Dreiseitenhofes mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großen und einer kleinen Garage, viel Nutzfläche durch Nebengelasse und Kellergeschosse. Die Immobilie ist vollständig beräumt und für die umfassende Sanierung vorbereitet.
Details
Ausstattung
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Teilweise Dielenböden
Zwei Tageslichtbäder
Eingefriedeter Garten
Überdachte Terrassenfläche
Teilweise unterkellert mit altem Gewölbekeller
Diverse Nutz- und Lagerflächen
Zwei Garagen
Gemeinsam nutzbarerInnenhof mit großem Hoftor
Fahrradstellplätze im Schuppen
Ausbaureserve in den Dachgeschossen
Vollständig beräumt und für Sanierung vorbereitet
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf (Gebäude links) 413,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf (Gebäude rechts) 384 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Öl/Zentral
Energieeffizienzklasse H
Baujahr/Sanierung 1887/ab 1980
Wollin: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die beschauliche und ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Wollin befindet sich im Westen des Landes Brandenburg. Sie besteht aus den Wohnplätzen Brückermark, Friesdorf, Grüne Aue, Puffs Mühle sowie Friesdorf und grenzt unmittelbar südlich an die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel. Wollin wurde erstmals in einer Urkunde des brandenburgischen Markgrafen Otto V. vom 5. Januar 1372 als Dorf erwähnt. In der Mitte des Ortes ist ein kleiner Park mit einem öffentlichen Spielplatz und eine denkmalgeschützte, evangelische Kirche aus dem Jahr 1751. Neben Pfarrhaus, Zahnarztpraxis, Kita, Grundschule, Bäckerei und einem griechischen Restaurant befinden sich auch kleinere Gewerbebetriebe wie Kosmetikstudio, Friseursalon und eine Fahrschule im Ort. Belebt wird Wollin durch einen Frauenchor, einen Jugendclub, verschiedene Sportvereine mit Kinder-, Jugend- und Alte-Herren-Fußballmannschaften und die Freiwillige Feuerwehr. Südöstlich in der Nähe von Groß Briesen ist ein Aussichtsturm, ein Reiter- und Erlebnisbauernhof sowie ein Schießplatz. Die verkehrsgünstige Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur A2 Berlin-Hannover ist optimal, um schnell von A nach B zu kommen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 40 Minuten alle regionalen Highlights und Sehenswürdigkeiten, die sich im Westen von Brandenburg befinden. Durch Wollin fährt die Buslinie 559 Görzke – Brandenburg. Landschaftlich geprägt von Roggen-, Kartoffel- und Spargelanbau liegt Wollin am nördlichen Ausläufer des Landschaftsschutzgebietes Hoher Fläming und grenzt an das Baruther Urstromtal. Erholsame Stunden in der Umgebung bieten die lauschigen Flussläufe des Verlorenwasser, des Briesener Baches sowie der Temnitz im Osten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundriss
