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Ihr Stück Weltkulturerbe: Exklusiv & kernsaniert

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Anno 1612 errichtet und 1840 um einen Flügel an der Rückseite erweitert, vereint dieses repräsentative Altstadthaus auf imposante Weise die geschichtsträchtige Chronologie mit moderner Bauhandwerkskunst. Umgeben von berühmten Gebäuden wie dem Buddenbrookhaus, dem Schabbelhaus sowie dem Tesdorpfhaus, reiht sich das Berkentienhaus aus architektonisch und historischer Betrachtungsweise harmonisch in das Straßenbild ein. 1996-1998 wurde das Dielenhaus grundlegend nach dem biedermeierlichen Vorbild saniert, Jahrhunderte alte Glasarbeiten und Deckenmalereien wurden in dem Zuge restauriert und freigelegt. In den Jahren 2013-2015 wurden im zweiten und dritten Obergeschoss umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Der ursprüngliche Haupteingang von der Mengstraße eröffnet Ihnen den Zugang zu einem anderen Zeitalter. Der Innenhof hält einen weiteren, ansprechenden Zugang zur imposanten Diele mit Blick zur Empore für Sie bereit. Die Dornse, die ursprünglich als „Gute Stube“ diente sowie ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann, werden um eine in Glas eingefasste Einbauküche ergänzt. Der Flügel beherbergt den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und ist praktisch über den Innenhof zu betreten. Das äußere Erscheinungsbild sowie Teile der Innenraumgestaltung unterliegen dem Denkmalschutz. Einen besonderen Stellenwert nimmt dabei der Birkensaal im ersten Obergeschoss ein, der geprägt von einzigartigen Malereien und durchgängig verlegten Dielen eine besondere Atmosphäre versprüht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Zimmer nebst Gästezimmer und zwei getrennten Toiletten. Das zweite Obergeschoss besticht mit einem loftähnlichen Charakter, das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit dem Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Ein Badezimmer sowie zwei ineinander übergehende Zimmer finden hier außerdem ihren Platz. Im Dachgeschoss steht ein ansprechendes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und eine separate Einbauküche zur Verfügung. Praktische Einbauten wie ein Einbauschrank und ein Sideboard erleichtern die Ablagemöglichkeiten. Die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene platziert. Die Ebene des Dachbodens hält historische Relikte wie Meisterbriefe, Handwerkszeug und Glasarbeiten für Sie bereit. Farbliche Musterstücke aus Glas erinnern an eine längst vergangene Zeit. Genießen Sie unbeschwerte Stunden im Innenhof, der uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Der beeindruckende Kellerbereich erstreckt sich über den ursprünglichen Hausteil sowie über den Seitenflügel, hier findet die gesamte Haustechnik (ausgenommen die Heizungsanlage) ihren Platz. Ein Stück Lübecker Geschichte wartet auf eine neue Epoche.

Kaufpreis
1.850.000
Wohnfläche ca.
427
Grundstück ca.
204
Zimmer
10,5
Badezimmer
2
Objekt ID:
W-02N819
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • In Glas eingefasste Einbauküche

  • Hauswirtschaftsraum

  • Birkensaal im ersten Obergeschoss ist geprägt von einzigartigen Malereien und durchgängig verlegten Dielen

  • Zweites Obergeschoss mit Loftcharakter

  • Beeindruckender Kellerbereich

Energieinformationen

  • Ein Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung

  • Baujahr 1612

Lübecker Altstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die von Wasser umgebene Altstadt ist das historische Herzstück der Hansestadt Lübeck. Sie gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. Das geschichtsträchtige Altstadthaus befindet sich zentral gelegen in der Nähe des Gründungsviertels, welches auch bzgl. seiner historischen Bedeutung und langjährigen Ausgrabungen überregional bekannt und sehr begehrt ist. Es ist das älteste Lübecker Kaufmannsviertel und liegt zu Füßen der Marienkirche. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.