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Attraktives Siedlungshaus auf hübschem Grundstück

KaufenEinfamilienhausKleinmachnow / Teltow / StahnsdorfEinbaukücheGartenSicherheitssystemGarage

Das hier angebotene, charaktervolle Siedlungshaus aus dem Jahre 1936 liegt in einem sonnigen Garten an einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum Kleinmachnows. Es ist ein Kleinod der ortstypischen Gartenstadtarchitektur. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss ausgehen. Eine gemütliche Küche im Landhausstil bietet Ihnen größtmögliche Arbeits- und Staufläche auf kleinem Raum. Gegenüber betreten Sie den Essbereich, von dem Sie direkt in das Wohnzimmer kommen. Die Räume wirken durch die hohen Decken (2,90 m) und den abgezogenen Dielenboden großzügig und einladend. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Ein bodentiefes Fenster führt Sie direkt auf die Sonnenterrasse und die schön angelegte von Blumen und Hecken umwachsene Rasenfläche. Auch die angrenzenden Gärten der Nachbarschaft vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Erholung. Vom Garten aus erreichen Sie das Saunahaus, das zusätzlich mit einer Dusche sowie einem Tauchbecken ausgestattet ist. Zurück im Haus führt Sie die schön geschwungene, originale Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein angrenzendes Nähzimmer, das Familienbad mit Badewanne und ein niedliches Kinderzimmer. Vom oberen Flur aus erreichen Sie auch das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier ist momentan die Geschossdecke gedämmt. Weitere Räume bietet der großzügige Keller. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum, der auch zur Lagerung von Vorräten geeignet ist, steht ein großer Hobbyraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, zur Verfügung. Der Keller besitzt einen separaten Ausgang in den Garten. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die beheizbare Garage, die Anfang der 80er Jahre angebaut wurde.

Kaufpreis
740.000
Garage
1
Stellplatz
1
Wohnfläche ca.
106
Grundstück ca.
458
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Objekt ID:
W-02NK2K
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Einbauküche

  • Garage

  • Garten

  • Terrasse

  • Sicherheitssystem

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 422,7 kWh/m²a

  • Energieeffizienzklasse H

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung

  • Baujahr 1936

Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Rathausmarktes. Das nahegelegene Ortszentrum bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.