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Wohnen im historischen Weberhaus – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
Inmitten der reizvollen und bestens für Familien geeigneten Umgebung von Babelsberg finden Sie mit diesem exquisit sanierten Weberhaus ein ganz besonderes Refugium. Die Immobilie gehört zum Bestand der historischen Kolonistenhäuser von Nowawes und wurde jüngst ästhetisch anspruchsvoll, sorgfältig und in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert. Die originale doppelflügelige Eingangstür mit verglastem Oberlicht entstammt noch der Bauzeit im Jahr 1751. Im Inneren ist der historische Grundriss mit Querflur und Treppe in den Grundzügen erhalten geblieben und durch zeitgemäße Raffinessen ergänzt worden. Im Erdgeschoss fließen Wohn-, Esszimmer und Küche ineinander und bilden eine bemerkenswerte Zimmerflucht. Zwei Zimmer und ein Gästebad befinden sich linker Hand. Über das Wohnzimmer und den kleinen Wintergarten gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet. Von hier betreten Sie den Garten. Ein extensiver Entwurf für die Gartengestaltung liegt vor. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Dem Hauptschlafzimmer ist eine begehbare Ankleide angeschlossen und ein geräumiges und geschmackvoll gestaltetes Bad mit Rainshower und Wanne zugeordnet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Duschbad en Suite und zwei clever in die Abseiten integrierte Kammern. Die Unterkellerung ergänzt das Haus um wertvolle Nutzfläche: Nach der umfassenden Sanierung stehen Ihnen hier drei gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Haus, das höchsten Wohnkomfort und moderne Technik mit historischem Charme harmonisch vereint und zugleich als hochwertige Eigentumswohnung in der Hülle eines Weberhauses mit etwas Garten präsentiert werden kann.
Details
Ausstattung
Dielen aus Märkischer Kiefer und Steinboden
VIA Zementfliesen
Doppelkastenfenster mit Holzrahmen, Originalbeschlägen und Thermopenverglasung
Handwerklich gefertigte Echtholztüren
Originalgetreue „Barocktreppe“
Deckenhöhe bis zu ca. 2,90 m im EG, ca. 3,50 m im OG
Deckenspots mit Dimmfunktion
3 Bäder mit Duschwänden aus Glas
Neue Viessmann-Gasheizung (2025 abgenommen)
Großzügige Terrasse
Balkon im DG
Terrassen- und Balkonbeläge aus Thermoesche
Windfang
Fledermausgaube
CAT-7-Verkabelung im ganzen Haus
Fußbodenheizung
Keller
2 Lift-Stellplätze in benachbarter Tiefgarage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 125,3 kWh/m²a
Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr/Sanierung 1751/2025
Potsdam - Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Babelsberg ist ein facettenreicher Stadtteil von Potsdam, der historische Bauten und modernes Stadtleben in sich vereint. Von liebevoll restaurierten Weberhäusern des 18. Jahrhunderts bis hin zu großzügigen Villen am malerischen Ufer des Griebnitzsees entdecken Sie hier eine große Bandbreite architektonischer Stile. Im lebendigen Herzen Babelsbergs liegt das historische Weberviertel, das im 18. Jahrhundert unter Friedrich II. als böhmisches Dorf Nowawes gegründet wurde. Die reiche Geschichte wird auch in der Friedenskirche am Weberplatz und in einem kleinen Museum sichtbar. Der großzügige Park Babelsberg, gestaltet von den Gartenkünstlern Pückler und Lenné und mit dem von Schinkel entworfenen Schloss, ist Teil der UNESCO-Welterbestätte. Die Anbindung an Berlin ist ideal: Verschiedene Tramhaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Von hier aus sind Sie schnell am S-Bahnhof Babelsberg und dann in nur 20 Minuten im Zentrum der Metropole Berlin.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
