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Haus im Bungalowstil auf traumhaft schönem Grundstück in beliebter Lage
Umgeben von Feldern und Einfamilienhäusern präsentiert sich der hübsche, im Jahr 1975 massiv erbaute Bungalow in gepflegtem Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 118 qm und einem Teilkeller. Nach wenigen Schritten durch den herrlich angelegten Vorgarten gelangen Sie über zwei Stufen in den Eingangsbereich mit sich anschließender großzügiger Wohndiele, über die alle Zimmer zu erreichen sind. Rechter Hand befindet sich ein sonniges Zimmer mit Blick in den Vorgarten, linker Hand liegt das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna sowie Platz für die Waschmaschine. Die separate Küche mit Durchreiche zur Wohndiele ist nicht mit einer EBK ausgestattet und kann daher nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet werden. Das dahinter liegende, gemütliche Zimmer bietet schöne Ausblicke auf die uneinsehbare Sonnenterrasse und in den Garten. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seinen vielen bodentiefen Fenster holt die Natur ins Haus und erfreut mit schönen Ausblicken und Zugang in den liebevoll und üppig angelegten Garten; ein Kamin lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Im Teilkeller befindet sich neben praktischen Abstellflächen auch der Hausanschlussraum. Das optimal dem Sonnenverlauf folgende Grundstück gliedert sich in zwei Bereiche: den großzügigen Vorgarten mit West-Ausrichtung, von dem schöne Sonnenuntergänge über der geschützten Lennéschen Feldflur zu bewundern sind, mit Doppelgarage und Holzgartenhaus und den hinteren Gartenteil mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dort befindet sich ein weiteres Holzgartenhaus, ein Holzbackofen wartet auf Ihren Einsatz.Bei Interesse an einem Neubau richtet sich die Bebaubarkeit nach dem Bebauungsplan 54 B „Nördliche Eigenheimsiedlung an der Kirschallee". Dieser sieht eine Einzel- oder auch Doppelhausbebauung mit einer GRZ von 0,2 vor.Sprechen Sie uns gern an für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung.
Details
Ausstattung
Zustand Gut
Lage Sehr gut
Bodenbelag Laminat
Energieinformationen
Art Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 1.725 kWh/(m²*a) CO2-Emission 414 kg/m²
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse: -
Baujahr 1975
BORNSTEDT: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Das Grundstück liegt leicht zurückversetzt von der mit japanischen Zierkirschen bepflanzten Kirschallee hinter einem mit Sträuchern und altem Baumbestand angelegten Grünstreifen, zwischen der Lennéschen Feldflur und dem reizvollen Gelände der ehemaligen BUGA, dem heutigen Volkspark. Das 65 Hektar große Gelände der BUGA bietet ausgedehnte Spazierwege in herrlichen Parkanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie u.a. eine Skater-Strecke für die Jugendlichen, ein Wasserspielplatz für die Kleinen und nicht zuletzt die Biosphäre Potsdam, ein Tropenparadies für kleine und große Forscher. Historisches Ambiente mit Schloss und Park Sanssouci, Neuem Garten und Pfingstberg finden Sie in der Nachbarschaft. Das Bornstedter Feld ist von der weltberühmten Potsdamer Kulturlandschaft umgeben sowie von Havelseen und kleinen Wäldern.Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zwei, auch fußläufig gut zu erreichende Straßenbahnanschlüsse in die Innenstadt befinden sich ebenfalls im Viertel. Nach Berlin gelangen Sie bequem mit der Regionalbahn via Hauptbahnhof Potsdam, mit dem Auto über die Avus als auch über die Bundesstraße 2.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
