+12
Exklusives Architektenhaus am See – Nachhaltiger Lebensgenuss
Das 2017 fertiggestellte Architektenhaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit der Natur. Die massive, wertbeständige Bauweise mit begrüntem Pultdach und ein ausgeklügeltes Lichtkonzept prägen das Ambiente. Weitläufige Panoramafenster mit Dreifachverglasung holen die atemberaubende Aussicht auf den Teich und den angrenzenden Wald direkt ins Haus. Im Inneren bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, elegantem Brunner-Kamin und exklusiver Gaggenau-Küche das Herzstück. Maßgefertigte Einbauten, ein angrenzender Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine separate Einliegerwohnung komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss (ca. 2,80 m Deckenhöhe) ist intelligent in einen Eltern- und einen Kinderbereich gegliedert. Der offene Master-Bereich ist eine private Wellnessoase, in der Schlafen, Ankleide und ein luxuriöses Bad fließend ineinander übergehen. Zu den Highlights zählen die freistehende Wanne, die Effegibi-Dampfdusche mit Bisazza-Mosaik und der direkte Zugang zur Dachterrasse. Ein raffiniertes architektonisches Detail ist die bewusste 30-Grad-Drehung von Terrassen, Wanne und Hamam zur Optimierung der Blickachsen. Der Kinderbereich bietet zwei helle Zimmer und ein eigenes Duschbad mit stilvollen Mosaico-Zementfliesen.Das funktionale Untergeschoss aus wasserundurchlässigem Stahlbeton beherbergt neben Hauswirtschafts-, Abstell- und Werkstattbereichen auch ein zusätzliches Zimmer mit separatem Zugang für Hobbys oder Gäste. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage und zur hochmodernen Haustechnik: Die Energieversorgung basiert auf einer Erdwärmeheizung (A+), vorbereiteter Photovoltaik und einer Lüftungsanlage mit Kühlfunktion. Ein Gira-KNX-Bussystem, eine Telenot-Alarmanlage, Ethernet-Verkabelung und eine Syr-Wasserenthärtungsanlage gewährleisten höchsten Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich setzt den hohen Anspruch fort und präsentiert sich als private Oase mit eigenem Sandstrand am Teich, einer hochwertigen Auroom-Außensauna und lauschigen Terrassen. Die Gartenpflege wird durch einen Mähroboter und eine automatische Bewässerung aus dem eigenen Brunnen maximal erleichtert. Eine Doppelgarage, drei Wallboxen für E-Fahrzeuge und eine elektrische Toreinfahrt runden das außergewöhnliche Angebot ab. Dieses Anwesen ist ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt!
Details
Ausstattung
Massive Bauweise, Kalksandstein, Stahlbetondecken, Pultdach, begrünt
Keller WU-Stahlbeton
Raumhöhen: Erdgeschoss ca. 2,90m, Obergeschoss ca. 2,80m
Beide Terrassen, Waschbecken im Masterbad, Badewanne und Hamam sind um genau 30 Grad verdreht
Maßanfertigungen: Einbauküche mit Gaggenau Dampfgarer, Backofen und Geschirrspüler + angrenzenden Vorratsraum, Essplatz, Regale + Schränke, Ankleide
Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Jalousien in allen Räumen (ins KNX integriert)
Raumhohe Türen
Kamin von Brunner
Master-Bedroom mit maßgefertigter Ankleide, Dachterrasse, Dampfdusche Effegibi, Sonderanfertigung Badewanne
Grohe Sensia Arena Dusch-WC
Mosaico Zementfliesen Kinderbad, Atala Fliesen Einliegerwohnung, Bisazza in Wanne + Dampfdusche
Syr Entsalzungsanlage
BUS-System: Gira-KNX-System mit Homeserver und Videosprechanlage am Tor
Telenot Alarmanlage
Glasfaser-Internet
Ethernetverkabelung in allen Räumen
Erdwärme mit 3 Bodensonden, Photovoltaik vorbereitet
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bzw. Kühlung
Doppelgarage mit Zugang ins Haus
Vollautomatische Bewässerungsanlage
Stihl Mähroboter
Auroom Gartensauna
Einfahrtstor + Gartentor elektrisch
Wallboxen (1 Außen + 2 Garage)
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 77,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdwärme/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2017
Groß Glienicke: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Groß Glienicke, der nördlichste Ortsteil von Potsdam, ist in der malerischen Landschaft des Havellandes gelegen - umrahmt von den Ufern des Groß Glienicker und des Sacrower Sees und von grünen Wäldern und Feldern. In dieser Umgebung lässt es sich herrlich entspannen oder bei ausgedehnten Spaziergängen, bei Radtouren und Ausritten hoch zu Ross sportlich aktiv sein. Auch das nahe gelegene Naturschutzgebiet Königswald lädt zum Joggen oder Wandern ein. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort gesorgt. Familien stehen hier eine Grundschule und vier Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Gymnasien in Potsdam, Kladow oder Dallgow sind mit dem Bus gut zu erreichen. Groß Glienicke liegt auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und der Stadtgrenze Berlin-Spandau an der Bundesstraße 2 und eignet sich hervorragend für Menschen, die in naturnaher Umgebung leben und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Das hier zum Verkauf stehende Anwesen ist Ihr persönlichen Rückzugsort: Das Grundstück bietet direkten Zugang zu dem ca. 8.460 m² großen und in sich geschlossenen Teich (Gemeinschaftseigentum Anrainer), der zum Baden einlädt und erholsame Momente am und im Wasser verspricht. Mehr Idylle geht nicht! Das gewachsene Umfeld ebenso wie die Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet, garantieren eine wunderbar ruhige Wohnlage am Waldrand.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
