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High-End-Wohnen in der Villenkolonie Kleinmachnow

KaufenEinfamilienhausKleinmachnow / Teltow / StahnsdorfEinbaukücheGartenKellerTerrasseGarageVillaKlimaanlage

Inmitten der vielseitigen und familienfreundlichen Kleinmachnower Villenkolonie wurde im Jahre 2010 eine überaus luxuriöse und eindrucksvolle Immobilie errichtet. Der renommierte Berliner Architekt Taco Holthuizen plante in Stahlbetonbauweise mit Ganzglasfassade ein Einfamilienhaus, das einen Meilenstein der eZeit-Ingenieure darstellt. Diese Planungsgesellschaft steht wie kaum eine andere für eine ganzheitliche, energieoptimierte und nachhaltige Bauweise. Die außergewöhnliche Villa erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 600 m² über vier Geschosse und erfüllt im Hinblick auf Ausstattung und Komfort anspruchsvollste Wohnwünsche. Alle Außenwände sind mit einer nichttragenden Stahl-Holz-Glas-Fassade geschlossen, die wenig wärmedurchlässig ist und einen niedrigen Energieverbrauch gewährleistet. Das Erdgeschoss besticht mit seinem über 110 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Allein die hochwertige Einbauküche, die mit üppiger Technik ausgestattet ist, und die lange Tafel, die bequem Platz für 12 Personen bietet, erstrecken sich über die gesamte Tiefe der südlichen Hausseite. Raumhohe Glasschiebeelemente erweitern den Wohnraum optisch in die gepflegte Gartenlandschaft. Eine weitere Besonderheit ist die Galerieebene über dem Wohnraum. An dieser Stelle haben Sie eine luftige Deckenhöhe von sechs Metern. Die Erdgeschossebene wird durch einen separaten Garderobenraum und zwei Gäste-WCs vervollständigt. Über eine mit Parkett belegte Stahltreppe erreichen Sie das Obergeschoss und die Galerie. Auf dieser Etage sind sechs Zimmer und drei Bäder untergebracht. Der im darüberliegenden Staffelgeschoss eingerichtete Elternbereich lässt keine Wünsche offen: das Schlafzimmer wird ergänzt durch eine geräumige Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein ca. 40 m² großes Wellness-Bad mit Whirlpool, Sauna und Außenterrasse. Das Untergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung und ein Gästezimmer mit Bad. Ferner gibt es hier einen Lager- und einen Wäscheraum, die Waschküche, den Haustechnikraum und einen direkten Ausgang zum Garten. Der professionell angelegte, gut eingewachsene Garten lädt mit Spielfläche und Südwest-Terrasse zum Entspannen ein. Die Villa ist mit einem zum Stil des Hauses passenden Metallzaun eingefriedet. Über ein automatisch bedienbares Tor ist die Zufahrt zum Carport mit Wallbox und zu den Stellplätzen gewährleistet.

Kaufpreis
3.980.000
Garage
1
Stellplatz
3
Wohnfläche ca.
435
Grundstück ca.
1.392
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
6
Objekt ID:
W-02QH2P
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Massive, kubische Bauweise

  • Parkettboden (Landhausdielen)

  • Zwei Gaskamine

  • Ca. 3 m hohe Decken

  • Fußbodenheizung in allen Etagen

  • Elektrisch bedienbare Glasschiebetüren

  • Hochwertige Einbauküche mit umfassender Miele-Technik (u. a. 5 Kochfelder und 2 Weinkühlschränke)

  • Sechs Bäder und zwei Gäste-WCs

  • Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Ankleide mit Einbauten

  • Elektrische Vorhänge und Jalousien

  • BUS-System und Alarmanlage

  • Saunabereich mit großem Whirlpool und Dachterrasse

  • Wasseraufbereitungsanlage

  • Ca. 1.200 m² großer Garten, mit Brunnen und Bewässerungsanlage

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 46,8 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Strom & Gas/Erdwärmepumpe & Solar- und Heizungspufferspeicher

  • Energieeffizienzklasse A

  • Baujahr 2010

Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Inmitten des alten Baumbestandes wurden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser errichtet. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.