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Großes Baugrundstück und vermietetes Zweifamilienhaus in begehrter Lage
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in zweiter Reihe zur Havel. Mit einer Fläche von ca. 2.541 m² bietet es ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Zuschnitt des Grundstücks eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnprojekte zu realisieren oder eine attraktive Wohnanlage zu schaffen. Das Grundstück ist nach § 34 BauGB bebaubar und wird im Flächennutzungsplan als „Wohnbaufläche ländlicher Prägung“ ausgewiesen. Zusätzlich zum Baugrundstück gehört ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das ca. 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 2002 kernsaniert wurde. Die beiden hochwertigen, voll vermieteten Wohnungen bieten eine attraktive Investitionsmöglichkeit und können als Teil Ihrer Planung in Betracht gezogen werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² und die Obergeschosswohnung mit ca. 156 m² sind beide modern ausgestattet und verfügen über separate Eingänge sowie ansprechende Außenbereiche. Nutzen Sie die Chance, in dieser malerischen Umgebung ein Bauprojekt zu realisieren, das sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht wird als auch zur Attraktivität von Werder (Havel) beiträgt. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Wohnkonzept, das den Charme dieser einzigartigen Lage widerspiegelt.
Details
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Etagenheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr: 1960
Werder (Havel): Lage und Umfeld dieser Immobilie
Werder (Havel) ist ein idyllischer Erholungsort, der in eine beeindruckende Seenlandschaft eingebettet ist. Der Name „Werder“ bezieht sich auf das vom Wasser umflossene Land, was besonders für die charmante Altstadtinsel in der Havel gilt. Die Stadt hat sich als staatlich anerkannter Erholungsort etabliert, der mit seinem mediterranen Flair und dem beliebten Baumblütenfest Besucher aus nah und fern anzieht. Die Umgebung ist geprägt von Obstplantagen und regionalen Manufakturen, die saisonale Früchte und Weine anbieten. Die Havelseen bieten das größte Binnenwassersportrevier Europas und laden zu Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad ein. Werder bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Schulen. Die Stadt liegt etwa 35 km südwestlich von Berlin und 10 km westlich von Potsdam, mit optimaler Anbindung über die Bundesstraße 1 und den Regionalexpress, der Pendler in kurzer Zeit nach Potsdam und Berlin bringt.
