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Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in Bestlage in unmittelbarer Havelnähe auf dem Weg vom Bahnhof Werder in Richtung Altstadtinsel. Ca. 2002 wurde das Haus von einem Architekten neu konzipiert und vom jetzigen Eigentümer aufwändig kernsaniert. Es steht auf einem ca. 2.533 m² großen Grundstück mit freier Fläche für weiteres Bebauungspotential. Die neuwertigen Gasetagenheizungen wurden 2017/2018 installiert. Das Haus besteht aus einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nebenfläche von ca. 17 m² großen Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern und einem Abstellraum mit einer einladenden Süd-Terrasse und einem Kaminanschluss. Die Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 156 m² besticht durch einen tollen Blick auf die Havel, einer großen und nach Westen ausgerichteten Terrasse sowie einer imposanten Raumhöhe mit Leimholzbinderdecke. Beide Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, eine Einbauküche mit Glasschiebetüren, Wannenbad mit separater Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC. Der Belag der Terrassen wurde 2019 bzw. 2020 erneuert. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und präsentieren sich in einem überaus gepflegten Zustand. Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB. Im Flächennutzungsplan ist das Baugrundstück als „Wohnbaufläche ländlicher Prägung“ ausgewiesen.
Details
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 87,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Etagenheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr: 1960
WERDER (HAVEL): LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Werder (Havel) liegt eingebettet in einer wunderschönen Seenlandschaft und zeichnet sich durch die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung aus. Der mediterrane Charme der Altstadtinsel inmitten der Havel prägt das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes mit ca. 26.000 Einwohnern, welcher jährlich das bundesweit bekannte Baumblütenfest ausrichtet. Die Obsthöfe und Manufakturen auf den Hügeln ringsum der Stadt locken mit saisonalen Früchten, Weinen und anderen regionalen Produkten. In dieser Region reihen sich die Havelseen wie Perlen aneinander und bilden Europas größtes Binnenwassersportrevier. Auch die Ausflugsregion lädt zu spannenden Entdeckungen ein - zu Fuß oder mit dem Rad. Die direkte Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie der Hauptstadt Berlin machen diesen Ort auch für Pendler überaus attraktiv. Durch den Regionalexpress 1 erreichen Sie Potsdam in wenigen Minuten. Zur Hauptverkehrszeit fährt der RE 1 alle zwanzig Minuten. Berlin-Charlottenburg erreichen Sie in unter 30 Minuten und Bahnhof Zoo in 33 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten am Zoologischen Garten. Der Bahnhof Werder (Havel) sowie die Altstadtinsel befinden sich aufgrund der Bestlage des hier vorgestellten Objektes in unmittelbarer Nähe.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
