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Reetgedecktes Zweifamilienhaus an der Ostsee
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1982 wurde 2009 nach baurechtlichen Standards kernsaniert. Es liegt nur wenige Meter vom Strand entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße des Künstlerortes Ahrenshoop. Die Immobilie ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über den Haupteingang direkt am Schifferberg. Diese ca. 107 m² große Wohnebene bietet mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Duschbad mit Sauna und Ruhebereich, ausreichend Wohnkomfort für Ihre Feriengäste. Eine schön angelegte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die zweite Wohnebene mit ca. 174 m² Wohnfläche, welche sich über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erreichen Sie über die Veranda, höhenversetzt direkt durch den wunderschönen Garten. Ihnen stehen 3 Schlafräume, 2 Wohnbereiche, eine hochwertige Einbauküche, ein Arbeitsbereich, 2 Bäder und eine Sauna zur Verfügung. Ein Schlafbereich mit Bad kann auch ausschließlich zur Privatnutzung abgetrennt werden. Kernstück ist die großzügige, sonnendurchflutete Veranda mit Blick in den Garten. Dort lassen sich herrliche Stunden verbringen – die Erholung ist garantiert. Das Haus bietet höchste Wohnqualität und viele technische Rafinessen. Das gesamte Zweifamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt eine Entkalkungsanlage und eine Gartenbewässerungsanlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich an Feriengäste vermietet. Beide Einheiten haben eine 5-Sterne-Klassifizierung. Der großzügige Standort mit allem Komfort, die ruhige und strandnahe Lage sind bei den Gästen sehr beliebt. Unter Berücksichtigung der bisherigen Buchungen steht Ihnen die Nutzung der Immobilie frei. Ein Erst- oder Zweitwohnsitz sind ebenfalls denkbar. Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze für Sie und Ihre Feriengäste vorhanden. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.
Details
Ausstattung
Zwei Wohnebenen
Fußbodenheizung
Duschbad mit Sauna und Ruhebereich
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Einbauküche
Sonnendurchflutete Veranda im 2. OG mit Blick in den Garten
Entkalkungsanlage
Gartenbewässerungsanlage
Gesamtes Mobiliar im Kaufpreis enthalten
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 98 kWh/m²*a
Energieträger/Heizungsart Gas/Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr/Sanierung 1982/2009
Ahrenshoop: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ahrenshoop – der Ort für Natur- und Kunstfreunde, geprägt durch die Tradition und Geschichte als Künstlerkolonie, liegt zwischen Ostsee und Bodden im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Mit seiner Fläche von ca. 523 ha und seinen 715 Einwohnern, inkl. kleinem Hafen, strahlt der Ort Gemütlichkeit und Wärme aus. Es ist ein mondäner Kulturort mit Historie und Geschichte seit mehr als über 200 Jahren. Für das leibliche Wohl sorgen viele ansprechende Cafes und Restaurants. Sehenswert und sehr beeindruckend ist das neue Kunstmuseum. Kunstliebhaber finden hier sehenswerte Ausstellungen von einheimischen Künstlern und verschiedene Kunstveranstaltungen. Sehr beliebt ist die Lange Nacht der Kunst. Die umliegenden Wasserflächen bieten ideale Bedingungen für Wassersportler, sich vielfältig zu beschäftigen - ob Segeln, Angeln, Wasserwandern oder Surfen. Durch das großzügig ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz (ideal auch für Inlineskater) können Sie in aller Ruhe die Halbinsel Fischland - Darss - Zingst erkunden oder auf der in der Nähe liegenden 9-Loch-Golfanlage entspannen. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Höhepunkte sind gern besuchte Anziehungspunkte. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und das jährlich stattfindende Jazzfestival in den Straßen des Künstlerortes. Die Ostseebäder Wustrow, Dierhagen und Prerow sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
