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Bezugsfreie Wohnung mit Aufzug im Baudenkmal
Das Gründerzeithaus wurde in den Jahren 2012 & 2013 in enger Absprache mit dem Denkmalschutz aufwendig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein kleiner Fahrstuhl eingebracht, welcher Sie bequem in die dritte Etage zu dieser traumhaften Wohnung bringt. Die großzügige 3-Raum-Wohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 96 m² öffnet sich über einen hellen einladenen Flur, von dem Sie alle Zimmer sowie das geräumige Tageslichtbad und den kleinen separaten Waschmaschinenraum erreichen. Die Holzfenster und Flügeltür sowie das Echtholzparkett und die wunderbar ausgearbeiteten Dachgauben geben der gesamten Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,70 m einen besonderen wohnlichen und eleganten Charme. Der Balkon schließt sich dem Wohn-/Essbereich und der Küche an und sorgt mit seiner vorteilhaften Ausrichtung zum Garten/Innenhof gen Westen für ruhige sonnige Stunden mit Blick über die Dächer des beliebten Kiezes. Trotz der zentralen Lage, wenige Fußminuten vom S-Bahnhof Babelsberg entfernt, erleben Sie hier einen ruhigen lichtdurchfluteten und modernen Rückzugsort in historischem Ambiente. Zur angebotenen Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum der gemeinschaftlich genutzt wird.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Details
Ausstattung
Parkettboden
Einbauküche
Tagesbeichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon mit Westausrichtung
Kellerabteil
Fahrradraum (gemeinschaftliche Nutzung)
Energieinformationen
Energieausweis nicht erforderlich, da Baudenkmal
Energieträger Gas
Baujahr 1905
Potsdam: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in Potsdam Babelsberg, der Heimat des deutschen Tonfilms und größter Stadtteil Potsdams, von Wasser umspült und Parks umgeben, südlich von Berlin Wannsee. Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus hat Babelsberg durch seinen Park und das darin befindliche Schloss Babelsberg. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Kitas und Schulen. Einen Wochenmarkt finden Sie im historischen Babelsberger Weberviertel. Der Griebnitzsee und der Schlosspark Babelsberg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wo die S- und Regionalbahn eine schnelle Anbindung nach Berlin gewährt. Auch die Stationen von Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. In Babelsberg befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, der Sitz der Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik Potsdam, der Standort Babelsberg des Deutschen Rundfunkarchivs, das Babelsberger Filmgymnasium sowie das Hasso-Plattner-Institut. Babelsberg erlebt seit ca. 1990 einen starken Zuzug, hat sich aber seinen Charakter der Kiez-Perle vor den Toren Berlins erhalten.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.