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Herrschaftliches Wohnen am See
Auf den Spuren der vergangenen schwedisch-pommerschen Geschichte bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, hinter 500 Jahre alten Mauern einer barocken Schlossanlage ein neues Zuhause zu finden. Den Überlieferungen zur Folge handelte es sich um eine geschlossene vierseitige Anlage. Von der einstigen Schlossanlage hat lediglich der Torhausflügel die Jahrhunderte bis heute überstanden. Zuletzt entstand ab 2013 das heutige Erscheinungsbild in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt. So konnte die historische Atmosphäre des Gebäudes wiederbelebt und für die Zukunft bewahrt werden. Das freigelegte Backsteinmauerwerk stammt noch von dem ursprünglichen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert und ist ein beeindruckender Blickfang. Auch die ca. 90 cm dicken Wände des Mauerwerks weisen auf vergangene Baukünste hin. Besonders zu erwähnen ist, dass das Gebäude während der Sanierungsmaßnahmen so konzipiert wurde, dass es als Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Das Anwesen lässt sich unkompliziert in bis zu vier separaten Einheiten aufteilen. Das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über alle erforderlichen Medien, sodass dort ein großes Ausbaupotential besteht. Das Erdgeschoss bietet eine Fläche von ca. 216 m², die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die mit ca. 141 m² größere Einheit überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Küche mit weitem Blick über den Schlosspark und Schlosssee. Darüber hinaus befinden sich hier noch ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie ein kleines Gäste-WC. Beide Einheiten gewähren einen Zugang zu den Terrassen an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Für eine gemütliche Atmosphäre sind beide Wohneinheiten jeweils mit einem Kamin ausgestattet. Über zwei separate Eingänge gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Dort verteilen sich auf ca. 208 m² zwei weitere Wohneinheiten, die komplett separiert werden können. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Baugenehmigung für eine Garage mit Platz für drei Autos wurde bereits erteilt. Das außergewöhnliche Angebot runden eine Enthärtungsanlage, Starkstromanschlüsse, eine Regenwasserzisterne von fünf Kubikmetern und eine Profi-E-Säule ab. Lassen Sie sich von diesem geschichtsträchtigen Gebäude verzaubern!
Details
Ausstattung
Wasserlage
Einbauküche
Terrasse ca. 61 m²
Energieinformationen
Keine Energieangaben, da es sich hierbei um ein Denkmal handelt.
Energieträger/Heizungsart Zentralheizung/Gas/Fußbodenheizung
Baujahr 1660
Wrangelsburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das historische Anwesen befindet sich am Ortsrand von Wrangelsburg in Seenähe und absolut ruhiger Lage. Die kleine Ortschaft existierte bereits im 14. Jahrhundert. Im 17. Jahrhundert verlieh Carl Gustav Wrangel dem Ort seinen Namen. Auch heute im 21. Jahrhundert ist die kulturhistorische Vergangenheit noch immer sichtbar. Das restaurierte Herrenhaus samt Schlosspark und Schlosssee, große Feldsteinscheunen und das ebenfalls aufwendig sanierte Torschließerhaus der ehemaligen Wrangelsburg erinnern an längst vergangene Zeiten. Heute leben ca. 220 Einwohner in Wrangelsburg. An dem Schlosssee grenzt zudem ein ca. drei Hektar großer Landschaftspark, der zu Naturspaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Der ehemalige Torhausflügel wird von einem archäologischen Schutzgebiet auf der einen Seite und auf der anderen vom Schlosspark und dem Landschaftsschutzgebiet umschlossen. Über die Bundesstraße B 109 ist der kleine Ort von der Hansestadt Greifswald nur eine 25-minütige Autofahrt entfernt. Die nächstgrößeren Städte Anklam und Wolgast und die beliebte Insel Usedom sind in gleicher Zeit mit dem Auto erreichbar. In den Städten können alle Erledigungen des täglichen Bedarfs getätigt werden. Sowohl Greifswald als auch Wolgast sind mit Bahnhöfen an den regionalen- und überregionalen Bankverkehr angeschlossen. Auch die medizinische Versorgung ist unter anderem mit dem Universitäts-Klinikum Greifswald, diversen Arztpraxen und Apotheken sehr gut. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind im näheren Umkreis von Wrangelsburg ebenfalls angesiedelt. Von der ca. 20 km entfernten Anschlussstelle der Autobahn A 20 sind Berlin und Hamburg keine drei Stunden mit dem Auto entfernt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
