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Klassisches und gepflegtes Einfamilienhaus auf der Eigenen Scholle
Sie suchen ein klassisches und modernes Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern auf einem großen Grundstück zur freien Gestaltung in einer der gefragtesten Lagen der Stadt? Dieses Objekt bietet noch weitaus mehr. Ruhig und naturnah gelegen finden Sie über 1.100 m² Grundstücksfläche und ein freistehendes und 2008 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit einem Voll- und einem Halbgeschoss sowie einer angebauten Garage und einer sehr großen und teilweise überdachten Terrasse vor. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche im Landhausstil, welche offen in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht und genügend Platz für gesellige Abende mit der Familie und Freunden bietet. Über den Eingangsbereich erreicht man neben dem Gäste-WC auch den Haustechnikraum mit der Gastherme. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, welche alle mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet sind und das hell geflieste Masterbad mit Badewanne und Dusche. Der gedämmte Spitzboden bietet noch etwas Stauraum. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Hinter dem Haus befinden sich über ca. 180 m² gepflasteter Terrasse in sonniger Ausrichtung, die im Bereich des Ausgangs über das Wohnzimmer mit einer elektrischen Markise überdacht sind. Auf der nördlichen Giebelseite befindet sich eine großflächige Überdachung aus einer massiven Holzkonstruktion, die als Carport für ein oder zwei Kleinwagen oder als Winterlager für ein Sportboot dienen könnte. Andernfalls ist es ein gemütlicher und sichtgeschützter Rückzugsort für entspannte Sommerabende. Über die Terrasse erreicht man auch die ebenfalls massiv gebaute Garage bzw. den angrenzenden Lagerraum. Ein Mähroboter der Marke Viking kümmert sich um die Rasenpflege. Der Garten bietet ausreichend Platz zur Errichtung eines Swimming-Pools oder eines kleinen Nebengebäudes. Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen - rufen Sie uns gern an!
Details
Ausstattung
Einbauküche
Gäste-WC im EG
Fußbodenheizung
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Drei Schlafzimmer im OG
Rasenmähroboter von Viking
Automatische Bewässerungsanlage
Ca. 180 m² gepflasterte Terrasse
Großzügige Terrassenüberdachung
Garage mit elektrischem Tor
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 78,7 kWh/(m²*a) CO2-Emission 18,9 kg/m²
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2008
Brandenburg an der Havel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern ist die flächengrößte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Das heutige Stadtbild wird durch die drei mittelalterlichen Stadtkerne - bekannt auch für ihre gotischen Gebäude und Kirchen - sowie den Brandenburger Dom geprägt. 80 Brücken überspannen die verzweigten Seitenarme der Havel. Attraktiv an Brandenburg an der Havel ist die unmittelbare Nähe zu Berlin und Potsdam. Die verkehrsgünstige Anbindung macht Brandenburg an der Havel zu einem beliebten Wohnort. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 44 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 86 km. Im Halbstunden-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress 1 in ca. 40 Minuten das Berliner Zentrum. Die „Siedlung Eigene Scholle“ ist ein im Süden von Brandenburg an der Havel gelegener, naturnaher und ruhiger Vorort, welcher ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Durch die regionale Buslinie B ist der Anschluss an den öffentlichen Personen nahverkehr der Stadt gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei, ein Zeitungs- und Tabakwarengeschäft und ein Schnellrestaurant sowie ein Getränkemarkt. Auch eine Kita, Garten und Blumenhandel befinden sich auf der „Scholle“. Direkt angrenzend befindet sich das Naherholungsgebiet Krugpark mit dem Tiergehege des Naturschutzzentrums und mehreren Spielplätzen. Im nahegelegenen Stadtteil Wilhelmsdorf befinden sich eine Grundschule, ein Hort und eine weitere Kita. Der Brandenburger Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
