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Charmantes 30er Jahre Siedlungshaus im beliebten Musikerviertel von Babelsberg
Das Musikerviertel in Babelsberg ist eine ehemalige Stadtrand-Siedlung von Nowawes und wurde in den 30er Jahren entwickelt. Hier finden Sie überwiegend Einfamilienhäuser und Villen. Samstags lockt der Markt am Weberplatz. Inmitten dieser charmanten Umgebung befindet sich dieses sanierungsbedürftige Siedlungshaus. Das 1936 erbaute Haus ist ein Klassiker mit viel Potenzial: Die rund 86 m² große Wohnfläche lässt sich erweitern und bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Flur, zwei über einen Rundbogen miteinander verbundene Wohnräume und eine separate Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall. Mit einem Durchbruch kann hier eine offene Wohnküche kreiert werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den idyllischen, naturnah angelegten Garten mit Teich und Gartenhäuschen. Eine gut erhaltene Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Wannenbad. Der Dachboden wird derzeit über eine Leiter erschlossen und kann noch ausgebaut werden. Der praktische Keller mit drei Räumen ergänzt das Haus um wertvolle Nutzfläche. Rechts vom Haus befindet sich eine geräumige Garage. Das hier vorgestellte Einfamilienhaus bietet Singles, Paaren oder auch kleinen Familien mit einer Vision und dem Wunsch sich gestalterisch einzubringen, ein schönes Zuhause in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung
Details
Ausstattung
Originaler Dielenboden aus Holz
2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Wannenbad
Stauraum im Spitzboden
Terrasse
Keller
Geräumige Garage
Pkw-Stellplatz
Grundstück mit Gartenhäuschen und Teich
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 461 kWh/m²a
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1936
Potsdam - Babelsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Potsdam-Babelsberg ist der größte Stadtteil der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam und überzeugt durch seine erstklassige Lage und besonderen Charme. Im südöstlichen Teil Potsdams gelegen, grenzt Babelsberg unmittelbar an die Bundeshauptstadt Berlin. Die Lage ist nicht nur für ihre hohe Lebensqualität bekannt, sondern auch als international renommierter Film-, Medien- und Forschungsstandort. In der Umgebung des Studios Babelsberg und der Filmuniversität finden Sie eine lebendige Mischung aus Kultur, Wissenschaft, Medienwirtschaft und innovativen Start ups. Das Hasso-Plattner-Institut und die Uni Potsdam befinden sich nicht weit entfernt. Eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen für alle Altersgruppen spiegeln den kulturellen und kreativen Charakter des Stadtteils wider. Die Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bioläden, einem Wochenmarkt und dem nahe gelegenen Stern-Center sind vielfältig. Mehrere Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen finden sich im Nahbereich. Babelsberg ist außerdem geprägt durch seine grüne Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Park Babelsberg, direkt am Ufer der Havelseen, bietet mit seinen historischen Bauwerken und weiten Grünflächen Erholungssuchenden und Sportbegeisterten zahlreiche Optionen. Das ehemalige kurfürstliche Jagdgebiet Parforceheide schließt sich direkt an und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Griebnitzsee ist auch nicht weit. Die Bahnhöfe Medienstadt und Griebnitzsee bieten schnelle Verbindungen nach Potsdam, Berlin, zum Flughafen BER und zum Science Park Potsdam-Golm, verschiedene Buslinien ergänzen den ÖPNV.Über die nahegelegeneAutobahn A115 ist Babelsberg optimal ans Fernstraßennetz angebunden.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
