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Attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick auf den Brauhausberg
Über den Dächern der Speicherstadt mit Ausblick auf die Havel und auf den historischen Brauhausberg können Sie in dieser modernen Maisonette-Dachgeschosswohnung, die 2014 fertiggestellt wurde, Ihre eigenen vier Wände genießen. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das fünfte und damit untere Geschoss der Einheit. Hier beeindruckt der großzügige, helle Wohnraum mit offener Einbauküche. Vom Essplatz aus blicken Sie über die historischen Gebäude der Nachbarschaft zum Wasser. Der vorgelagerte große Balkon dieser schönen Eigentumswohnung mit Blick auf den historischen Brauhausberg lädt in den Sommermonaten dazu ein, den Tag mit einem Morgencafé in der Sonne zu starten und abends mit Lounge-Feeling entspannt zu beenden. Eine Garderobe, das Gäste-WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das sechste und letzte Obergeschoss der 3-Zimmer-Wohnung mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern im Giebel. Die beiden Schlafzimmer mit großen Fenstern sind nicht nur sehr hell, sondern auch nahezu gleich groß. Mit dem Bett unter den Dachflächenfenstern blicken Sie nachts in den Sternenhimmel. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken wird zusätzlich durch eine separate Infrarotsauna abgerundet.
Details
Ausstattung
Echtholzparkett aus Eiche
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
Deckenhöhe bis zu ca. 5,90 m
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Wasserfilteranlage
Tagesbelichtetes Vollbad mit Doppelwaschbecken
Infrarotsauna
Balkon mit Südostausrichtung
Fußbodenheizung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Fahrradraum in der Tiefgarage
TG-Stellplatz für zzgl. 45.000 €
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 75 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2014
Potsdam - Templiner Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Speicherstadt Potsdam besticht durch ihre einzigartige Lage mit Blick auf den Brauhausberg und die Havel mit ihren lebendigen Wasserstraßen. Hier verkehren Schiffe aller Art bis nach Berlin und in die Brandenburger Gewässer. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das neue Schwimmbad Blu am Brauhausberg und daneben das Kunsthaus MINSK, die neueste Museumseröffnung von Hasso Plattner. Auch die Hoffbauer-Stiftung mit ihrem Bildungszentrum auf der Halbinsel Hermannswerder ist nicht weit. In nur wenigen Gehminuten sind Sie direkt am Potsdamer Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell weiter in die Innenstadt oder zum Alten Markt. Hier erfreuen sich das Stadtschloss, das bekannte Museum Barberini, das Filmmuseum oder auch das Potsdam Museum größter Beliebtheit bei Einheimischen und Gästen. Im Sommer laden die gut ausgebauten Radwege entlang der Seenlandschaft zu weiteren Touren ein. Die Anbindung nach Berlin und das Umland ist hervorragend.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
