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Exquisiter Wohnkomfort in begehrter Babelsberger Lage

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Weitläufige Räume, ein Garten, der Sie vergessen lässt, in der Stadt zu leben und eine Wohlfühlgarantie, die Hand-in-Hand mit Behaglichkeit geht. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, welche es Ihnen erlaubt, durch eine Flügeltür direkt in den Wohn-/Esszimmerbereich Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Gleichwohl besteht die Möglichkeit, ruhige Abendstunden auf der Terrasse zu verbringen und den Tag Revue passieren zu lassen. Diese Etage wird komplettiert durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeits-/Gästezimmer welches vielseitig nutzbar ist. Über die großzügige Diele erreichen Sie eine formschöne, aus der Bauzeit erhaltene Treppe, welche in die obere Etage führt. Hier erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Familienbad sowie das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse. Hier überblickt man den gesamten Garten, das herrliche Grün der Bäume und fängt die letzten Sonnenstahlen des Tages ein. Wenige Schritte davon entfernt führt Sie eine weitere Treppe zu einem wahren Highlight des Hauses: ein liebevoll ausgebautes Spitzdach. Hier verbirgt sich ein weitläufiges Studio mit ca. 50m² Grundfläche welches durch die vorhandenen Dachflächenfenster hell und behaglich wirkt. Zusätzlich beinhaltet diese Etage ein kleines Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche. Bei Bedarf lässt sich mit minimalem Aufwand aus dem Studio ein weiteres Zimmer abteilen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller umfasst mehrere Vorratsräume, die Haustechnik sowie einen Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Ebene ist ein Zugang zum Garten gewährleistet. An der linken Seite des Hauses befindet sich ein Carport an den ein Gartenschuppen angefügt ist. Fahrräder und Gartengeräte können dort untergebracht werden. Des Weiteren finden noch drei PKWs auf dem Grundstück Platz. Der nach Westen ausgerichtete Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ermöglicht Ihnen Ruhe und innere Ausgeglichenheit zu finden. Gleichwohl gibt es einen gepflasterten Bereich, der sich dezent in die Umgebung einfügt und die Möglichkeit für Grillabende mit Gästen bietet. Zusätzlich finden Sie hier nebst Mähroboter einen Brunnen für die Gartenbewässerung sowie eine Bewässerungsanlage.

Kaufpreis
1.690.000
Stellplatz
4
Wohnfläche ca.
233
Grundstück ca.
1.057
Grundfläche gesamt ca.
321
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Objekt ID:
W-02SS0C
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Einbauküche

  • ausgebautes Spitzdach

  • Parkettboden

  • Gäste WC

  • voll unterkellert

  • zwei Balkone

  • Terrasse

  • Garten

  • Bewässerungsanlage & Brunnen für Gartenbewässerung

  • Carport

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 181,6 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung, Heizkörper

  • Energieeffizienzklasse F

  • Baujahr 1924

Babelsberg Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Babelsberg ist der größte Gemeindeteil der Stadt Potsdam. Über die Stadtgrenze hinaus erlangte Babelsberg offenkundige Bekanntheit für das ehemalige Kaiserliche Schloss Babelsberg. Darüber hinaus beheimatet Babelsberg das weltweit renommierte und einflussreiche Studio Babelsberg, den Filmpark und die Filmuniversität Babelsberg „Konrad Wolf“. Das Objekt befindet sich in der Nähe des Griebnitzsees und der Universität Potsdam unweit der Villenkolonie Neubabelsberg. Die S-Bahn-Station Griebnitzsee, sowie der Bahnhof Medienstadt Babelsberg mit Bahnanbindung nach Potsdam und Berlin sind fußläufig erreichbar. Die Zuganbindung ist hervorragend und bringt Sie in ca. 15 min zum Bahnhof Zoo oder in ca. 20 min nach Berlin Mitte. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Babelsberg und Wannsee. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Schulen, u. a. die Katholische Marienschule und das Filmgymnasium Babelsberg. Durch die Wald- und Wassernähe bieten sich viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, welche dazu einladen, den Körper und Geist zu revitalisieren. Das Haus liegt in einem Carré von Häusern, deren Gärten allesamt nach innen gehen. So ergibt sich das Gefühl eines fast 10.000 m² großen Parkgartens, der auch künftig nicht bebaut wird.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.