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Altbaucharme und moderner Wohnkomfort in zentraler Lage – ideal für Studenten und Singles
Die charmante und zugleich moderne Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines 2018 vollständig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1930 und ist über eine Außentreppe und einen Aufzug erreichbar. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer praktischen und hellen Einbauküche ausgestattet und geht offen in den Schlafbereich über. Beide Räume sowie der lichtdurchflutete Korridor verfügen über eine großzügige Deckenhöhe von ca. 3,15 m und hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung. Das geflieste Bad bietet eine ebenerdige Duschkabine und ausreichend Fläche für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Die Wohnfläche wird ergänzt durch einen ca. 8 m² großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Diese gemütliche Wohnung ist durch ihre Ausstattung und zentrale sowie verkehrsgünstige Lage ideal für Studenten, Singles oder Pendler und ist auch für eine Saison- oder Intervallvermietung geeignet. Bei Interesse sorgen wir nach dem Kauf auch für die entsprechende Vermietung der Wohneinheit. Fragen Sie uns einfach nach einem individuellen Besichtigungstermin!
Details
Ausstattung
2018 vollständig sanierter Altbau
Einbauküche
hochwertiges Eichenparkett mit Fußbodenheizung
ebenerdige Duschkabine
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 104,7 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse D
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Fußbodenheizung/Zentralheizung
Baujahr 1930
Sanierung 2018
Brandenburg an der Havel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Die Altstadt ist eine der beliebtesten Gegenden in Brandenburg an der Havel. Gemeinsam mit dem wunderschönen Domviertel und der Neustadt bildet sie das historische Stadtzentrum. Die Immobilie befindet sich am südlichen Rand der Altstadt nahe der Luckenberger Brücke. Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, eine Grundschule und Kindertagesstätten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind das Universitätsklinikum, die Technische und die Medizinische Hochschule, das Oberlandes- und das Amtsgericht sowie der Verkehrsknotenpunkt Nicolaiplatz. Die Anbindung am den ÖPNV ist bestens gegeben, sodass auch der Brandenburger Hauptbahnhof binnen weniger Minuten erreichbar ist.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.