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Historisches Landhaus am Templiner See

EinfamilienhausGartenTerrasse

Am Fuße des Gaisberges und mit dem Blick auf den Templiner See liegt dieses imposante Anwesen. Das äußerst weitläufige Grundstück, mit einer Größe von ca. 4.173 m², ist mit einer im Jahre 1906 errichteten Landhausvilla bebaut.Das Landhaus erinnert an die guten alten Zeiten, mit seiner großzügigen Freitreppe, die von einer kleinen Terrasse aus in den nach Süden ausgerichteten Garten führt. Auf dem Grundstück befindet sich nebst Garage eine Remise, die in der Vergangenheit als Pferdestall diente und oberhalb des Stalls eine Kutscherwohnung beherbergte. Die Landhausvilla gliedert sich in vier Etagen: Gartengeschoss, Beletage, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gartengeschoss umfasst zwei kleinere Wohnungen, die unbefristet vermietet sind, zusätzlich sind hier einHeizungsraum,Technikraum sowie die Öltanks untergebracht. In der Beletage empfängt den Besucher eine großzügige Diele mit Zugang zur Wohnküche mit einem Jugendstil-Kachelofen und einem Wintergarten.Diese Etage bietet mitihren seitlichenAchsenPlatz für einen weitläufigen Wohnbereich sowie ein Speisezimmer mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer sowie zwei Bäder vervollständigen diese Etage.Die original erhaltene Treppe führtleicht geschwungen in das Obergeschoss. In der zauberhaften Galerie setzen sich die Jugendstilelemente fort. Ein ovaler Erker mit einerin dieRundung eingebauten Sitzbank aus der Bauzeit erfreut das Auge des Betrachters. Rechts und links der Galerie beherbergt dieses Geschoss zur Zeit jeweils eine autarke Wohnung. Eine der Einheiten gewährt den Zugang zu zwei (ca. 40 m² und ca.14 m²) großen Terrassen, wogegen die andere einen zauberhaften Südwestbalkon mit Blick ins Grüne aufweist. Eine weitere, kleinere geschwungene Treppe führt den Gast in das geräumige Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafräume, ein Badezimmer und ein großzügiger Stauraum Dachboden finden hierihrenPlatz.Über der Straße und der eingleisigen Bahnlinie auf einem ca.100 m² großen Pachtstreifen am Ufer des Templiner Sees steht Ihnen ein ca. 30 m langer Bootssteg zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Kaufpreis
2.950.000
Garage
2
Stellplatz
5
Wohnfläche ca.
418
Grundstück ca.
4.173
Zimmer
11
Badezimmer
6
Objekt ID:
W-02TAOA
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis vorhanden

  • Endenergiebedarf 55 kWh/(m²a)

  • Befeuerungsart: Öl

  • Energieeffizienzklasse B

  • Baujahr/Sanierung: 1906/1993

GELTOW: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE

Geltow ist neben Ferch und Caputh ein Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam Mittelmark. Eingegrenzt wird der Ort durch eine wunderschöne Seen-Landschaft sowie weitläufige Wälder. Seit einigen Jahren ist die Gemeinde Schwielowsee staatlich anerkannter Erholungsort. Geltow erfreut sich dank seiner hervorragenden Lage, der guten Infrastruktur, vielen Geschäften und Dienstleistern, dem Kita- und Grundschulcampus, einer stets wachsenden Beliebtheit. Dies insbesondere vor dem Hintergrund der Anbindung an den Verkehrsverbund Berlin Brandenburg. Mit den Bussen der Linie 631, die im 20 Minuten-Takt fahren, sind Sie in kurzer Zeit am Potsdamer Hauptbahnhof und von dort aus sehr schnell in Berlin. Über den Bahnhof Caputh-Geltowerreichen Sie in ca. 30 Minuten den neuenHauptstadtflughafen BER. Gleiches gilt für den Individualverkehr. Die Potsdamer Innenstadt ist ca. 7 km entfernt. Berlin ist über die B 1 und die A 115 gut erreichbar. Diverse Fuß- und Radwegeverbindungen liegen „unmittelbar vor der Tür.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.