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Massives Einfamilienhaus wartet auf Ihre Modernisierungsideen

KaufenBrandenburg an der HavelEinfamilienhausGartenTerrasseGarage

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, vorzugsweise im Bungalowstil und wünschen sich ein familienfreundliches sowie ruhiges Umfeld? Lassen Sie uns gemeinsam dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 besichtigen. Es befindet sich auf einem ca. 1.125 m² großen Grundstück und bietet einen großen Garten, eine Garage sowie zwei sonnige Terrassen mit Süd-West bzw. Süd-Ost-Ausrichtung. Das Hochparterre verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin sowie offenem Übergang zum Essbereich. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen mit einer Treppe in den Garten. Wird ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigt, lässt sich der Essbereich mit geringem Aufwand vom Wohnzimmer abtrennen. Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt im unteren Geschoss zwei voneinander getrennte Flure, über welche drei Lagerräume, der Heizungsraum, eine ca. 4 m² große Sauna, ein weiteres Bad mit Dusche und ein Arbeits- oder Gästezimmer erreichbar sind. Die Hauselektrik und die Gastherme mit Speicher aus dem Jahr 1991 benötigen eine Generalüberholung. Ein Austausch der Fenster im Erdgeschoss wird empfohlen, um die Wärmedämmung der Gebäudehülle zu verbessern. Im vorderen Bereich ist der Garten bereits nett angelegt - im Bereich hinter dem Haus, der über die Terrasse oder durch die Garage erreichbar ist, freut er sich über Hobbygärtner, die sich mit ihren eigenen Ideen verwirklichen wollen. Hier findet sich genügend Platz, um einen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien und eine Spielwiese für den Nachwuchs einzurichten. Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein elektrisches Tor mit Funkfernbedienung begrenzt. Das Grundstück ist vollständig umzäunt. Bei Interesse bieten wir Ihnen gern einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Kaufpreis
245.000
Garage
1
Stellplatz
1
Wohnfläche ca.
94
Grundstück ca.
1.125
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objekt ID:
W-02TDOG
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Energieinformationen

  • Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 263,2 kWh/m²a

  • Energieeffizienzklasse H

  • Heizungsart Zentralheizung, Gasheizung

  • Baujahr 1981

Brandenburg an der Havel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Brandenburg an der Havel mit ca. 72.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Die „Siedlung Eigene Scholle“ ist ein im Süden von Brandenburg an der Havel gelegener, naturnaher und ruhiger Vorort, welcher ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Durch die regionale Buslinie B ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gegeben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei, ein Zeitungs- und Tabakwarengeschäft und ein Schnellrestaurant sowie ein Getränkemarkt. Auch eine Kita, Garten- und Blumenhandel findet man auf der „Scholle“. Direkt angrenzend liegt das Naherholungsgebiet Krugpark mit dem Tiergehege des Naturschutzzentrums und mehreren Spielplätzen. Im nahegelegenen Stadtteil Wilhelmsdorf befindet sich eine Grundschule, ein Hort und eine weitere Kita. Der Brandenburger Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.