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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten - Erstbezug nach Teilsanierung
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Wohnlösung für Senioren, Singles oder eine kleine Familie. Die Wohnung wurde teilweise saniert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, sowie die Möglichkeit, eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden und sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz. Abstellmöglichkeiten befinden sich im zugehörigen Kellerraum. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Details
Ausstattung
Terrasse
Gartenanteil
Einbauküche
Außenrollläden
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis vorhanden
Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Baujahr: 1996
Sanierung: 2023
Ludwigsfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nur etwa 11 km südlich der Berliner Stadtgrenze und ca. 8 km östlich von Potsdam liegt die 28.000 Einwohner zählende Stadt Ludwigsfelde. Als stetig wachsender Wirtschaftsstandort mit sehr guten Verkehrsanbindungen an Berlin, Potsdam und den Flughafen BER bietet Ludwigsfelde mit seinen attraktiven neuen Wohngebieten und malerischen Dörfern ein Zuhause für jeden Anspruch. Ludwigsfelde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine erstaunliche Vielfalt an Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, das Krankenhaus, die beliebte Kristall Therme und abwechslungsreiche Gastronomie vervollständigen den Komfort dieser Stadt. Vom Bahnhof Ludwigsfelde ist man in nur 24 Minuten am Berliner Hauptbahnhof und in unglaublichen 13 Minuten bringt Sie die Regionalbahn zum Flughafen BER. Ein tägliches Pendeln in die Hauptstadt ist somit problemlos möglich. Mit allen Vorzügen einer „Stadt im Grünen“ stellt sich Ludwigsfelde als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
