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Luxuriöses Loft mit spektakulären Terrassen und Weitblick am Hackeschen Markt
Dieses außergewöhnliche Loft in Berlin, das 1999 auf dem Dach eines Industriebaus entstand, vereinbart Aufwand, Finesse und Liebe zum Detail. Ein Aufzug bringt Sie in das 4. Obergeschoss des Hauses am Hackeschen Markt. Eine halbe Treppe weiter erwarten Sie hier im 5. OG ca. 394 m², aufgeteilt in 313 m² spektakuläre Räume und 140 m² Dachterrasse , welche fast die Größe eines Gartens haben. Dieses Penthouse ist wie ein eigenes Haus in Berlin. Die Luxuswohnung erstrahlt dank ihrer großflächigen Fenster und zahlreichen Oberlichter zu jeder Tageszeit im Sonnenlicht, welches die wunderbaren Materialien wie Nussbaumdielen, edlen Betonboden und tragende Säulen aus Stahl in Szene setzt. Über eine Eingangsdiele und zwei Flure erschließen sich zum einen das zentrale Loft mit seinen Wohn- und Essbereichen als auch die separaten Schlaf-, Bade- und Arbeitszimmer. Der Loftbereich ist architektonisch wohldurchdacht, in drei offene Bereiche unterteilt ist, die sich zu einem harmonischen Ganzen fügen. Im Wohnbereich gibt ein Panoramafenster ungehindert den Blick Richtung Westen über Berlin frei. Genießen Sie hier am Kamin sitzend den Sonnenuntergang. Eine offene Küche hält alles bereit, was anspruchsvolle Köche benötigen und Gäste schätzen. Auch vom Fenster in der Küche haben Sie einen unvergleichlichen Blick über Berlin. An dem großen Esstisch gegenüber der Küche genießen Sie den Blick nach Süden auf den Fernsehturm am Alexanderplatz. Dieser ragt auch direkt vor Ihnen auf, wenn Sie es sich auf der vom Wohnbereich aus zu betretenden Terrasse bequem machen. Eine Flügeltür führt auf der anderen Seite des Wohnbereiches in ein angegliedertes Zimmer, welches wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Dachterrasse, die einfach spektakulär ist. Sie erstreckt sich über die gesamte Länge der Luxuswohnung von West nach Ost, der Blick schweift ungehindert über Berlin Mitte in die Ferne. Ihre Größe ließe es zu, dass Sie in den warmen Monaten Ihr Wohnen in Ihren eigenen Dachgarten verlegen könnten. Neben diesem zweifellos großzügigen loftartigen Teil der Immobilie stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie drei weitere separate Zimmer zur Verfügung. Alle haben durch bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein ebenfalls tagesbelichtetes Duschbad und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort zusätzlich. Funktionale Räume wie ein Hauswirtschaftsraum direkt an die Küche angeschlossen sowie ein Wäschezimmer in Verbindung mit zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil machen dieses Penthouse perfekt.
Details
Ausstattung
Nussbaumdielen und Betonfußboden
Doppelt verglaste Panoramafenster mit Aluminiumrahmen
Deckenhöhe ca. 3,20 m
Maßangefertigte Einbauküche der Marke bulthaup mit Dampfgarer und Geräten der Marke Gaggenau
Einbauschränke und begehbare Ankleide
Tagesbelichtetes Wannenbad
Tagesbelichtetes Duschbad
Gäste-WC
Fußbodenheizung und Wandheizung
Kamin
Zwei große Terrassen (ca. 140 m²)
Sonnenschutz
Keller
Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 69,78 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr/Sanierung 1896/1999
Berlin Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die innerstädtische Lage zwischen Hackescher Markt und Alexanderplatz ist gleichzeitig ein kreatives Zentrum mitten im Herzen der Stadt und auch ein Ort voller Geschichte. Bewohner:innen, Gäste aus aller Welt, Studierende, Künstler:innen und Kreative aus verschiedenen Branchen zieht es hierher in das berühmte Scheunenviertel. Die Infrastruktur ist hervorragend. Zahllose Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, kleine Boutiquen, aber auch diverse Supermärkte finden Sie in der unmittelbaren Umgebung ihres Lofts. Auf dem Hackeschen Markt findet donnerstags und samstags ein großer Wochenmarkt statt, der viele regionale und saisonale Produkte anbietet. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz – Wahrzeichen von Berlin Mitte, wie die Museumsinsel mit dem berühmten Bode-Museum, die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz ebenso wie das Kino Babylon, das Varieté Chamäleon und das Kino in den Hackeschen Höfen sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Spreeufer und der Monbijou-Park laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Mittendrin in diesem quirligen Mikrokosmos beschreibt die Dircksenstraße einen Bogen entlang der gemauerten Viadukte aus dem 19. Jahrhundert, auf denen die Gleise der S-Bahn Alexanderplatz und Hackescher Markt verbinden. Somit ist eine exzellente Anbindung an S-Bahn, Bus und Tram und eine schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Flughafen gegeben, sowie um alle gewünschten Ziele in der Stadt schnell und bequem zu erreichen. Ebenfalls aus dem 19. Jahrhundert stammen erhalten gebliebene Fabrikgebäude, die inzwischen zu modernen und architektonisch interessanten und individuellen Wohnungen umgebaut wurden.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundriss
