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Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Terrassen in Zentrumslage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, im Zentrum von Kühlungsborn Ost gelegen und ca. 600 Meter vom Ostseestrand entfernt. Geschäfte und Restaurants sowie der Nahverkehr und der Molli-Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Dank eines Aufzuges gelangen Sie barrierefrei vom Keller bis in die Wohnebene. Die 81 m² sind großzügig aufgeteilt auf drei Zimmer, zwei Dachterrassen, eine Diele und ein Tageslichtbad. Von den Terrassen aus, ca. 11 m² nach Westen und ca. 7 m² nach Osten, haben Sie einen weiten Blick auf Kühlungsborn und den nahegelegenen Küstenwald. Die Terrassenelemente nach Westen sind aus farbig beschichtetem Aluminium mit vier Oberlichtelementen und doppelter Isolierverglasung. Hingegen die Terrassenfenster zur Ostseite sind aus Holz mit Dreieckverglasung. Im Jahr 2020 sind die Böden beider Terrassen mit langlebigen, wetterfesten Kunststoffdielen erneuert worden. Alle Wohnräume haben einen Laminatbelag. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Eckdusche, einen Waschmaschinenanschluss und ein großes Dachflächenfenster, welches viel Tageslicht einlässt. Von beiden Zimmern in Ostausrichtung ist jeweils die kleinere Terrasse begehbar. Hier können Sie am Morgen die ersten Sonnenstrahlen genießen. Die Küche ist offen in das großzügige Wohnzimmer mit Westterrasse integriert. Genießen Sie die Sonnenuntergänge von der Dachterrasse in Richtung Küstenwald. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca. 8 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradhäuschen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Beheizt wird das Haus mit Gas. Die Heizung wurde im Dezember 2023 erneuert. Seit Dezember 2016 ist die Wohnung dauerhaft vermietet. Sichern Sie sich das Angebot als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung.
Details
Ausstattung
Dachgeschosswohnung
Fliesen, Laminat
Personenaufzug
Zwei Dachterrassen (Ost ca. 7 m² / West ca. 11 m²)
Keller
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 91 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2001
Kühlungsborn Ost: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
