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Seltene Gelegenheit - Kleines Siedlungshaus mit Potenzial
Mit dem hier angebotenen Siedlungshaus präsentieren wir Ihnen einen Klassiker mit vielen historischen Elementen und Ausbaupotenzial. Das 1936 erbaute Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße unweit des Rathausmarktes. Die derzeit rund 80 m² große Wohnflache lässt sich erweitern und bietet viele Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Über einige Stufen erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss, von dem alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Die kleine Küche liegt zur Vorderseite des Hauses, während sich das große Wohn- und Esszimmer zum Garten hin orientiert und durch einen wohnlichen Wintergarten erweitert wird. Ein weiteres Zimmer ergänzt diese Etage. Über die originale Holztreppe mit schönem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen noch weitere Räume und das gut geschnittene Duschbad zur Verfügung. Der praktische Keller ergänzt das Haus um wertvolle Nutzfläche. Links vom Haus befindet sich die Garage. Hinter der Garage Richtung Garten gibt es noch einen Allzweckraum, der mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Weitere Nebengelasse schaffen Platz für Ihre Gartengeräte. Der kleine Garten lädt zum entspannten Aufenthalt ein, bietet sich aber auch für den eigenen Gemüseanbau oder als Spielfläche für Ihre Kinder an. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Details
Ausstattung
Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
Kunststoffrahmenfenster
Einbauküche
Duschbad
Dusche und WC im Allzweckraum der Garage
Garten mit Nordwestausrichtung
Wintergarten
Keller
Diverse Nebengelasse
Garage und ein davor liegender Stellplatz
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 493,9 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1936
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam angrenzend an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf. Ursprünglich ein ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts zu einer beliebten Gemeinde. Es entstanden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser umgeben von alten Baumbeständen. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wiesenreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Waldgebiete an der Hakeburg und die weitreichenden Spazier- und Wanderwege entlang des Teltowkanals laden zu Entspannung und Müßiggang oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit Kitas, verschiedenen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule sowie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) wird der Nachwuchs individuell und gebührend gefördert. Das nahegelegene Ortszentrum hält mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bereit. Auch die Anbindung ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit em dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. So gelangen Sie in ca. 20 Pkw-Minuten nach Potsdam oder in gut einer halben Stunde ins Zentrum von Berlin. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
