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Exklusives Architektenhaus mit Weitblick
Das einladende Einfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und vereint modernen und energieeffizienten Wohnkomfort in wunderschöner, idyllischer Lage. Die Immobilie begeistert vor allem durch hochwertige Materialien und ihr edles Interieur. Auch technisch ist die Immobilie für die Zukunft gerüstet. Geheizt wird mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, der Strom wird über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach produziert. Selbstverständlich gibt es auch eine Entkalkungsanlage und einen Tiefbrunnen im Garten für die automatische Bewässerungsanlage. Die Gartenanlage wurde äußerst liebevoll konzipiert. Verschiedene Ebenen, aufgeteilt in einen Blüh- und Nutzgarten, wurden von den Eigentümern mit Hilfe von Natursteinmauern gestaltet. Das neben dem Eingangsbereich des Hauses errichtete Gartenhaus ist ursprünglich als Garage mit einem massiven Sockel gebaut worden und kann jederzeit wieder der ursprünglichen Nutzung zugeführt werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ganz besonderen Hauses zur Verfügung.
Details
Ausstattung
Massive Landhausdielen aus Eiche
Sichtbare Deckenbalken
Zweifach verglaste Fenster mit Eichenholzrahmen
Deckenhöhe EG: ca. 2,75 m
Deckenhöhe OG: ca. 3,20 - 4,50 m
Exklusive Küche von Poggenpohl mit Geräten von Gaggenau
Offener Kamin im Wohnzimmer
2 Bäder und 1 Gäste-WC
Süd-Ostterrasse
Westbalkon
Von Landschaftsarchitektin angelegter Süd-Garten mit Tiefbrunnen für automatische Bewässerungsanlage
Gartenhaus mit Möglichkeit zur Garagennutzung
Wall-Box
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 29,9 kWh/m²a
Energieträger Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr/Sanierung 2015/2025
Potsdam - Nauener Vorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die exklusive Immobilie befindet sich in der wunderschönen Nauener Vorstadt von Potsdam im Bereich zwischen den Roten Kasernen und dem Jungfernsee. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen, modernen und historischen Villen. Der malerische Jungfernsee und der Schlosspark Neuer Garten liegen sogar in Sichtweite vom Haus. Trotz der fast ländlichen Idylle ist die Innenstadt von Potsdam in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch eine erst kürzlich erbaute Grundschule für Ihre Kinder befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
