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Moderne Stadtvilla in Bestlage mit viel Raum für Ihre Familie
In bester Lage direkt am Bannwald, einem bewaldeten Grünzug, der die Stadt in Ost-West-Richtung durchzieht, befindet sich diese moderne Stadtvilla. Sie betreten das elegante Niedrigenergiehaus durch eine großzügige Diele und gelangen in den offen gestalteten, sehr hellen Wohn- und Essbereich, der mit amerikanischen Eichendielen ausgelegt ist und über einen gemütlichen offenen Kamin verfügt. Schöne Blickachsen erweitern den Raum durch die großen Terrassentüren aus Glas bis in den gepflegten Garten. Die zum Essbereich hin offene Küche mit angeschlossener Speisekammer ist mit einer großen und stilvollen SieMatic Einbauküche ausgestattet. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine sichtgeschützte Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, und eine die Hälfte des Hauses umlaufende Bangkiraiterrasse. Eine hochwertige Vollholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Räume, die gut als Kinderzimmer genutzt werden können und ein separates Kinderbad. Das Elternschlafzimmer mit großerAnkleide und großzügigem Masterbad en suite und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Auf dem schön geschnittenen Grundstück stehen Ihnen eine geräumige Garage für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge, zwei Außenstellplätze, ein Holzgartenhaus und im Anschluss an die Garage ein Abstellraum zur Verfügung. Aus der Garage gehen Sie durch den Haustechnikraum direkt in das Haus. Die Außenanlagen sind liebevoll und pflegeleicht angelegt und werden durch eine automatische Anlage bewässert. Die Stadtvilla ist mit einem zum Stil des Hauses passenden Metallzaun eingefriedet, der über ein automatisches Tor auf einem gepflasterten Weg Zugang zum Haus und Zufahrt zur Garage gewährt.
Details
Ausstattung
Einbauküche
Wohn- und Essbereich mit amerikanischen Eichendielen
Abstellkammer
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Alarmanlage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 57,76 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2011
Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die prosperierende Gemeinde Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam und grenzt an den südlichen Berliner Bezirk Zehlendorf an. Erstmals um 1375 im Landbuch der Mark Brandenburg erwähnt, entwickelte sich Kleinmachnow zu Beginn des 20. Jahrhunderts vom ländlichen Gutsdorf zu einer beliebten Vorortsgemeinde von Berlin. Es entstanden ansehnliche Villen und kleine Siedlungshäuser umgeben von alten Baumbeständen. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Entspannung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für gastronomische Vielfalt. Die Gemeinde verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens ausgerüstet, um Ihre Kinder individuell und gebührend zu fördern. Auch die Anbindung ist sehr gut. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als begehrte Wohngegend unmittelbar vor den Toren Berlins dar.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Grundriss
