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Traumhaftes Einfamilienhaus in Ludwigsfelde
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Ludwigsfelde, ein Neubau aus dem Jahr 2017, kombiniert moderne Bauweise mit durchdachtem Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges, zeitgemäßes Zuhause suchen. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² insgesamt vier Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und sorgt für ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Im Inneren des Hauses sorgt ein stilvoller Laminatboden für eine einladende Atmosphäre, während die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung dem Haus eine hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung verleihen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,84 Metern wirken die Räume großzügig und luftig.
Das tagesbelichtete Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Südwest-Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage eignet. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Aktivitäten im Freien. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und eine wohlige Wärme. Ergänzt wird dies durch eine moderne Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für angenehme Temperaturen sorgt. Für Fahrzeuge stehen zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Da sich nur rückseitig ein Nachbargrundstück befindet, ist für ausreichend Privatsphäre gesorgt.
Details
Ausstattung
Gesims und Attikaabdeckung aus eingefärbten Betonwerkstein
Laminatboden
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Deckenhöhe ca. 2,84 m
Tagesbelichtetes Vollbad
Gäste-WC
Terrasse mit Südwestausrichtung
Großzügiger Garten
Fußbodenheizung
Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Fahrradstellplätze
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf 52,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2017
Ludwigsfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Einfamilienhaus in Ludwigsfelde profitiert von einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Ludwigsfelde ist eine wachsende Stadt im Süden von Berlin und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Diese Gegend ist ideal für Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das A10 Center, ein großes Einkaufszentrum, ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet neben zahlreichen Geschäften auch gastronomische Angebote und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ludwigsfelde ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Ludwigsfelder Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Familienausflügen ein. Für Natur- und Wasserliebhaber bietet der Mahlower See sowie der Rangsdorfer See ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen am Wasser. Der nahegelegene „Kristall Saunatherme Ludwigsfelde“ bietet neben Schwimmbädern auch eine Vielzahl von Saunen und Wellnessangeboten. Die Autobahn A10 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anfahrt nach Berlin und Potsdam. Der Bahnhof Ludwigsfelde bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin und in die umliegenden Städte, was Pendlern eine bequeme Alternative zum Auto bietet.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
