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Charmantes Kleinod mit Potenzial in idyllischer Umgebung
Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie Ihren persönlichen Rückzugsort, den Sie noch ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Das im Jahre 1934 errichtete Einfamilienhaus besticht durch viele erhaltene Details aus der Bauzeit, wie zum Beispiel Stäbchenparkett und Kassettentüren mit alten Beschlägen. Die aktuelle Raumaufteilung bietet fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und sehr helle Wohnbereich, dem die nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert ist. Über das ebenfalls sehr geräumige Esszimmer erreichen Sie den schönen, Richtung Westen gelegenen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet ist und den weiten Blick in den idyllisch grünen und pflegeleicht gestalteten Garten eröffnet.
Ein alter Obstbaum spendet hier Schatten. Ein Gäste-WC, die funktionale Einbauküche und eine praktische Diele mit viel Stauraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen aktuell drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet den Zugang zu einer über dem Wintergarten angelegten Terrasse. Hier können Sie den Blick über den Garten schweifen lassen und trefflich unter freiem Himmel entspannen. Ein Badezimmer und ein WC vervollständigen diese Etage. Der Spitzboden ist sehr hoch und bietet noch Ausbaupotenzial für individuellen Raumbedarf. Das schöne Haus ist solide gebaut, jedoch nicht mehr ganz zeitgemäß und wartet auf neue Eigentümer:innen, die es mit frischem Wind und neuen Ideen liebevoll wieder beleben.
Details
Ausstattung
Holzdielen und originaler Fliesenboden
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Einbauküche
Bad mit Wanne im 1.OG
Balkon mit Südausrichtung
Überdachte Terrasse in Südausrichtung
Weitläufiger und gepflegter Garten
Keller
Doppelgarage auf dem Grundstück
Drei Stellplätze auf dem Grundstück
Ausbaupotenzial im Spitzboden
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis: ja
Energiebedarf: 335,5 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart: Gas/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr/Sanierung: 1934
Kleinmachnow - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam und der lebendigen Metropole Berlin ist Kleinmachnow zu einer der beliebtesten Wohn lagen avanciert. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich die Gemeinde bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Hauptstadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Adresse für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Dank des vielfältigen Betreuungsangebotes mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ebenso wie einer Waldorfschule und der renommierten Berlin Brandenburg International School (BBIS) ist die gebührende Förderung Ihres Nachwuchses gewährleistet. Gut verteilt in allen Ortslagen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut.
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Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
