+5
Nachhaltig Wohnen – Ihr modernes Energieeffizienzhaus im Rousseau Park
Dieses im Jahr 2021 erbaute, aktuell noch vermietete, Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, großen Fensterflächen, hoher Energieeffizienz und durchdachter Raumaufteilung. Dank der großzügigen Fensterflächen erstrahlt das Kampa-Haus in hellem Tageslicht und empfängt Sie mit einer einladenden, wohnlichen Atmosphäre. Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss lässt Wohnen, Kochen und Essen ineinander fließen. Die integrierte Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt die Herzen von Hobbygourmets und Genussmenschen höher schlagen. Von diesem Bereich aus haben Sie Zutritt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Technikraum vervollständigen diese Ebene. Eine halbgewendelte Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen ein Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung, während die Photovoltaikanlage die Eigenstromproduktion unterstützt und die Energiekosten reduziert. Kombiniert mit exzellenter Dämmung verleiht die moderne Heiztechnik dem Haus die Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich sorgt eine Frischluft-Lüftungsanlage für ein gesundes Wohnklima. Zur Immobilie gehört eine geräumige Doppelgarage mit integrierter Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. Darüber hinaus besteht eine Miteigentumsbeteiligung an der angrenzenden Streuobstwiese mit eigenem Zugang - ein Paradies für Naturliebhaber und Familien.
Details
Ausstattung
Fertighaus der Firma Kampa
Premium-Laminatboden, Eiche Natur
Dreifachverglaste Fenster
Einbauküche
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Terrasse mit Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Miteigentumsbeteiligung an der angrenzenden Streuobstwiese mit eigenem Zugang
Frischluft-Lüftungsanlage
Photovoltaik, Wärmepumpe und Stromspeicher
Doppelgarage mit Wallbox
2 weitere Pkw-Stellplätze
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 6,4 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Strom-Mix/Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr 2021
Ludwigsfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in einem modernen und nachhaltigen Wohngebiet von Ludwigsfelde, dem sogenannten Rousseau Park. Die durchdachte Stadtplanung zeichnet sich aus durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Parks, Streuobstwiesen sowie Spazierwege und Spielplätze schaffen ein erholsames Umfeld und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler. Die direkte Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) ermöglicht schnelle Wege nach Berlin und Potsdam. Zudem ist der Bahnhof Ludwigsfelde mit Regionalbahnanschluss nur wenige Minuten entfernt – von dort aus erreichen Sie Berlin in etwa 20 Minuten. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region. Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätige ausgerichtet: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Ärztehaus sowie mehrere Kitas und Schulen gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung und ein umfangreiches Bildungsangebot.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
