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Reetdachhaus nahe der Nordsee
Dieses reetgedeckte Haus liegt in einer ruhigen kleinen Seitenstraße in dem Dorf Humptrup. Das massiv aus Klinkern gebaute Haus besitzt Sprossenfenster aus Holz. Das Reetdach befindet sich in einem guten Zustand. Das schöne Grundstück ist von alten Bäumen und Hecken umschlossen, so dass der Garten für eine ausreichende Privatsphäre sorgt. Die große Rasenfläche mit alten Apfelbäumen, der Hof, die Terrasse und das großzügige Carport, mit Lagerplatz im Dach, komplettieren den Außenbereich dieses familienfreundlichen Immobilienangebots.
Das Haus wurde 2023 im Innenbereich komplett saniert. Herzstück ist der große, schöne Kachelofen im Wohnbereich, der auch an kälteren Tagen eine wohlige Wärme erzeugt. Das Haus hat drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die komplett neue Küche lässt keine Wünsche offen. Auch die Böden wurden neu gestaltet: Küche, Wohn- und Esszimmer, die Schlafzimmer und der Flur sind mit Eiche-Echtholzparkett belegt, das Bad mit Fliesen aus Travertin. Geheizt wird über eine Gastherme aus dem Jahr 2020.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden, die hochwertigen und stimmigen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Ein HWR und ein Gäste-WC (in Bau) sowie der Aufgang zum ausbaufähigen Dachgeschoß befinden sich ebenfalls im EG. Im Dachgeschoß sind die Anschlüsse für Versorgungsleitungen bereits vorhanden. Damit können ca. 90m² Wohnraum zusätzlich geschaffen werden.
Öffnen Sie gemeinsam die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Details
Ausstattung
Einbauküche
Kachelofen im Wohnbereich
Eiche-Echtholzparkett
Bad mit Fliesen aus Travertin
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Terrasse
Carport
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 240,9 kWh/m²a
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr/Sanierung Innenbereich 1925/2023
Humptrup: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Unweit der Nordsee und der dänischen Grenze liegt das schöne, fast schon malerische 700 Einwohner zählende Dorf Humptrup. Die grünen Wiesen und der angrenzende Wald laden zu schönen Spaziergängen im Freien ein. Selbst Emil Nolde fühlte sich hier in der Gegend sehr wohl und fand Inspiration für seine schönen Landschaftsbilder. Seine Kunstwerke können Sie ganz in der Nähe, im Nolde Museum in Seebüll zwischen Neukirchen und Aventoft bestaunen. Humptrup liegt fußläufig ca. 30 Minuten vom Ortskern Süderlügum entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie lediglich fünf Minuten. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den beliebten Grenzläden, gibt es hier einen Kindergarten, eine Schule, eine Pflegeinrichtung, mehrere Ärzte sowie eine Tankstelle. Das Süderlügumer Freibad und der ortsansässige Sportverein vervollständigen das Angebot einer familienfreundlichen Gemeinde. Die nächstgelegene Badestelle Südwesthörn und der dazugehörige Gasthof, bei Emmelsbüll-Horsbüll, sind sowohl für Feriengäste als auch für Einheimische eine beliebte Anlaufstelle, um sich bei Hochwasser in die Fluten der Nordsee zu stürzen. Die Umgebung Humptrups hat alles zu bieten, was ein Familienleben einfach und lebenswert macht. Mit der Bahn erreichen Sie Niebüll oder Tønder stündlich innerhalb von zehn Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Sylt-Shuttle in Niebüll oder das dänische Städtchen Tønder in nur 14 Kilometern.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
