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Landlust pur - Idyllischer Dreiseitenhof in Christinendorf
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.100 m² erstreckt sich dieser besondere Dreiseitenhof. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, zwei Nebengebäuden und einer weitläufigen Scheune, die sich um einen großen Innenhof gruppieren. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und in den letzten Jahren schrittweise liebevoll saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² erwarten Sie helle Zimmer und eine angenehme Deckenhöhe. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen, originalen Kachelofen, die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Platz für einen großen Esstisch. Dank der idyllischen Dorfrandlage genießen Sie aus beiden Räumen einen unverbaubaren Weitblick auf die benachbarten Felder. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich für die Nutzung als Home Office oder für kreative Tätigkeiten an. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung und ein Gästezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und ermöglichen schöne Blickachsen in die grüne Umgebung. Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche. Bei Bedarf kann die ebenfalls im Obergeschoss vorhandene Waschkammer zu Wohnfläche umgebaut werden, sodass ein weiteres Zimmer geschaffen wird. Die beiden Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Atelier oder Gästewohnung. Die große Scheune ist ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, landwirtschaftlichen Geräten oder für Hobby und Freizeit. Sie kann auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Der gepflegte Garten ist liebevoll mit Obstbäumen, Blumenbeeten und Rasenflächen angelegt und erfreut Groß und Klein. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Hofes.
Details
Ausstattung
Laminatboden, Teppich, Fliesen
Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
Deckenhöhe ca. 2,70 m
Einbauküche
Vollbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Bad mit Dusche im Obergeschoss
Großzügiger Garten
Kachelofen
Solaranlage und Photovoltaik
Keller
Pkw-Stellplätze in der Scheune und auf dem Grundstück
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 187,1 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas, Holz/Erdgas, Kachelofen
Energieeffizienzklasse F
Baujahr/Sanierung 1938/1985/1994/2017
Christinendorf : Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der idyllische Dreiseitenhof befindet sich in Christinendorf, einem malerischen Ortsteil der Stadt Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft aus, die von weiten Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist und eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit ermöglicht. Die Umgebung lädt mit mehreren Naturschutzgebieten zu Erkundungen und Erholung ein. Im nur etwa fünf Kilometer entfernten Trebbin haben Sie eine gute Infrastruktur und finden alles, was Sie im täglichen Leben für die Versorgung benötigen: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen aller Fachrichtungen und Apotheken ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés. Vom Bahnhof Trebbin gewährleistet das regionale Bahnnetz gute Verbindungen nach Berlin und Potsdam. Mit dem Pkw sind Sie in etwa 25 Minuten in Potsdam und in ca. 15 Minuten in Ludwigsfelde. Der Berliner Ring und die Autobahn A9 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Jüterborg und Luckenwalde über die neue Bundesstraße 101. So gelangen Pendler schnell und unkompliziert in die Metropolregion. Die Gegend um Trebbin und Christinendorf bietet eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben sind die historischen Altstädte von Trebbin und Jüterbog sowie das nahegelegene Schloss Blankensee. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben mit Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Erleben Sie das authentische Landleben in einer der schönsten Regionen Brandenburgs und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Hof.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
