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Paradiesisch Leben: Liebevoll sanierte Landhaus-Villa in Kleinmachnow-Dreilinden

KaufenEinfamilienhausKleinmachnow / Teltow / StahnsdorfEinbaukücheGartenKellerTerrasseVilla

Das im Jahr 1937 erbaute Landhaus liegt in leicht erhöhter Lage auf dem hinteren Teil eines großzügigen Grundstücks und hat, mit seinen Efeuranken und dem wilden Wein, die hinreißende Anmutung eines englischen Cottages. Der im Sommer üppig blühende Garten bietet einladende Sonnenplätze zu jeder Tageszeit. Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse des Hauses überblicken Sie Ihr Anwesen bis hin zum dahinterliegenden Wald. Das Haus selbst besticht mit seiner offenen Gestaltung und den inspirierenden Sichtachsen, die überall den erholsamen Blick ins Grüne gewähren und Naturliebhaber dahinschmelzen lassen. Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Ein Echtholzkamin mit einer Umrandung aus italienischem Travertin strahlt in den kühlen Monaten behagliche Wärme aus. Ein separater Raum und ein Gäste-Duschbad vervollständigen diese Ebene. Eine schöne, originale Holztreppe aus der Bauzeit bringt Sie in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiterer möglicher Wohnraum zur Verfügung, der dank der Dachfenster ganzjährig hell erleuchtet ist. Im gesamten Stockwerk sind die Dachbalken freigelegt und schaffen eine harmonische und heimelige Atmosphäre. Neben dem geräumigen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite gibt es ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad en Suite. Das Untergeschoss bietet viel Platz für eine Waschküche, einen Heizungskeller und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiterer, separater Bereich mit einem eigenen Eingang ist noch zu renovieren und eignet sich als Einliegerwohnung. Hier haben Sie zwei weitere Räume und ein Bad. Das Haus wurde 2018 umfangreich und liebevoll saniert. Für aktuelle Standards sind weitere energetische Instandhaltungsmaßnahmen zu tätigen.

Kaufpreis
1.350.000
Stellplatz
1
Wohnfläche ca.
195
Grundstück ca.
1.093
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Objekt ID:
W-02V93Q
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PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnbereich, Essbereich und Küche

  • Großzügiger Garderobenbereich

  • Eichenparkett im Erdgeschoss, Tabacco geölt, von Bauwerk, im Fischgrätverband verlegt

  • Doppelkastenfenster mit originalen Beschlägen

  • Echtholzkamin im Erdgeschoss

  • Küche von Ikea mit Natursteinplatte

  • Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss

  • Terrasse aus Naturstein und mit idealer Süd-West-Ausrichtung

  • Lichtdurchflutetes, weiteres Wohnzimmer mit Oberlichtern im Dachgeschoss

  • Hauptschlafzimmer mit großzügigem, tagesbelichteten Masterbad en Suite

  • Bäder mit VIA Fliesen und Armaturen von Dornbracht

  • Farrow&Ball Farben in allen Räumen, “Cornforth White“

  • Untergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche, Heizungskeller und weiterem möglichen Gästezimmer

  • Separate Räume im Untergeschoss mit eigenem Zugang, als Einliegerwohnung nutzbar (renovierungsbedürftig)

  • Das Grundstück ist mit einem weiteren, vergleichbar großen Pachtgrundstück eingezäunt. Die Pacht beträgt derzeit 700 € (Angaben unter Vorbehalt)

  • Alarmanlage

  • Carport

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 218,2 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentral

  • Energieeffizienzklasse G

  • Baujahr/Sanierung 1937/2018

Kleinmachnow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Kleinmachnow befindet sich in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage südwestlich von Berlin-Zehlendorf. Geprägt von ansehnlichen Villen und kleinen Siedlungshäusern erleben Sie hier in reizvoller Umgebung die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und städtischem Leben. Endlose Waldgebiete laden zu langen Spaziergängen oder Joggingrunden für Sportbegeisterte ein. Für Familien steht ein gut ausgebautes Betreuungsangebot zur Verfügung. Mit Kitas, verschiedenen Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien, einer Waldorfschule sowie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) wird der Nachwuchs individuell und gebührend gefördert. Das nahegelegene Ortszentrum hält mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles für den täglichen Bedarf bereit. Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fahren Sie ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste Fernbahnhof. Der Ortsteil Dreilinden hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diesen gelangen Sie auf den südlichen Berliner Ring und damit in kürzester Zeit in die City West. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fernbahnhof Berlin-Wannsee.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss

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