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Solider Bungalow für die kleine Familie
Dieser charmante Bungalow, 2012 in Massivbauweise fertiggestellt, ist ideal für kleine Familien oder Paare und erfüllt den Anspruch an ein altersgerechtes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet das Haus zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und einen offenen Küchenbereich. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein breiter, heller Flur verbindet den Hauseingang mit dem offenen Küchenbereich und mit den weiteren Zimmern. Zusätzlichen Komfort bietet ein Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit Außenjalousien versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ausbaupotenzial von etwa 50 m² Wohnfläche oder alternativ etwa 100 m² Nutzfläche bietet. Die Immobilie umfasst außerdem eine Garage und einen Schuppen, ebenfalls in Massivbauweise errichtet. Die gepflasterte Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen und führt über einen überdachten Zugang zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse hinter dem Haus. Von der Küche oder dem Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse ebenfalls betreten. Der rundum blickdichte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet, was für eine pflegeleichte Grünfläche sorgt.
Die naturnahe Umgebung und die kurze Entfernung zum nahegelegenen Feld und zum Waldrand des Krugparks bieten herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Details
Ausstattung
Fliesen, Laminat
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Außenjalousien
Deckenhöhe ca. 2,50 m
Fußbodenheizung
Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne
Zwei Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit WC
Dachgeschoss als Nutzfläche oder Ausbaupotenzial
Terrasse, teilweise überdacht
Garage mit massivem Schuppen
Elektrisches Tor
Garten mit frostsicherer Bewässerungsanlage
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 58,3 kWh/(m²*a)
Engergieträger/Heizungsart Gas/Zentral
Energieeffizienzklasse B
Baujahr 2012
Brandenburg an der Havel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg an der Havel mit ca. 74.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Die „Siedlung Eigene Scholle“ ist ein im Süden von Brandenburg an der Havel gelegener, naturnaher und ruhiger Vorort, welcher ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt liegt. Durch die regionale Buslinie B ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Lebensmitteldiscounter mit angeschlossener Bäckerei, ein Zeitungs- und Tabakwarengeschäft und ein Schnellrestaurant sowie ein Getränkemarkt. Ein zusätzlicher Supermarkt befindet sich aktuell in der Bauphase. Auch eine Kita, Garten- und Blumenhandel findet man auf der „Scholle“. Direkt angrenzend liegt das Naherholungsgebiet Krugpark mit dem Tiergehege des Naturschutzzentrums und mehreren Spielplätzen. Im nahegelegenen Stadtteil Wilhelmsdorf befinden sich eine Grundschule, ein Hort und eine weitere Kita. Der Brandenburger Hauptbahnhof ist ca. 4 km entfernt.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
