EUV_MO_Leibnizstr-5-7_Teltow_0026.jpg
Hausansicht

+8

EUV_MO_Leibnizstr-5-7_Teltow_0006.jpg

Modernes Wohnen: Zwei Wohneinheiten und viele Möglichkeiten

KaufenBalkonKleinmachnow / Teltow / StahnsdorfGartenStellplatzZweifamilienhaus

Angeboten werden hier ein Flurstück mit einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus aus dem Jahre 2020, das zwei Wohneinheiten beherbergt, sowie zwei daneben liegende, weitere Flurstücke mit einem leerstehenden Gebäude aus den 1920er Jahren. Hier könnte ein identischer Baukörper an das vorhandene moderne Wohnhaus ergänzt werden. Das moderne Wohnhaus ist lichtdurchflutet und hat viel Platz für die ganze Familie. Eine der beiden Wohneinheiten erstreckt sich mit vier Zimmern über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und erweitert seine Nutzfläche ins Kellergeschoss. Der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet den Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon ist eines zum Garten nach Süden ausgerichtet und hat einen Balkon sowie einen großen Ankleidebereich. Ein Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche und ein Abstellraum runden diese Etage ab. Diese Einheit ist ab 01. Oktober 2024 bezugsfrei. Die zweite Einheit ist eine Einliegerwohnung, ebenfalls mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer mit Duschbad. Auch hier haben Sie vom Wohn- und Essbereich den Zugang zu einer sonnigen Terrasse und einen Abstellraum für nötigen Stauraum.

Diese Einheit ist unbefristet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 549,97 € vermietet. Dank einer geschickten architektonischen Lösung mit zwei Treppenhäusern und zwei separaten Eingängen entsteht das Gefühl, ein eigenständiges Haus zu betreten. Insgesamt stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Kaufpreis
995.000
Stellplatz
4
Wohnfläche ca.
181
Grundstück ca.
875
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Objekt ID:
W-02VANM
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Wärmepumpe

  • Fußbodenheizung

  • Vollunterkellert

  • Einbauschränke im Ankleidebereich des Schlafzimmers

  • Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche

  • Bad mit Dusche

  • Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden

  • Abstellraum

  • Zwei separate Eingänge und Treppenhäuser

  • Balkon

  • Terrassen mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage

  • Vier Pkw-Außenstellplätze

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 23 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Strom Mix/Wärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse A+

  • Baujahr 2020

Teltow: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nach der Eröffnung des Teltowkanals im Jahre 1906 entwickelte sich die kleine Ackerbürgerstadt sukzessive zu einer Industriestadt. Direkt am südwestlichen Rand von Berlin gelegen, ist Teltow heute mit ca. 28.000 Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Dank der Kindergärten, Grundschulen und verschiedenen weiterführenden Schulen ebenso wie der Berlin Brandenburg International School (BBIS) und der bilingualen John- F.-Kennedy-Schule finden Familien im Umfeld der neuen Nachbarschaft die passende Institution, um den Nachwuchs zu fördern. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Fußweg von der angebotenen Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 17 km, nach Berlin-Mitte sind es etwa 20 km. Der historische Stadtkern Teltows entzückt mit dem malerischen Marktplatz und dem ehemaligen Rathaus. Zahlreiche Restaurants mit regionaler Küche und hübsche Cafés laden zum Verweilen ein. Insbesondere das direkt an den Berliner Stadtteil grenzende Seehof-Viertel ist sehr gefragt. Historische Villen und neue Einfamilienhäuser prägen das Antlitz dieser gehobenen Wohnlage. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten und schönen Parkanlagen lässt es sich hier in naturnaher Umgebung beschaulich leben - der nahe gelegene Teltowkanal z.B. lädt zu langen Spaziergängen oder Joggingtouren am Ufer ein. Mit Berlin und Potsdam vor der Haustür können Sie darüber hinaus zahlreiche Ausflüge unternehmen und das vielfältige kulturelle Angebot wahrnehmen.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.