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Zauberhafte Familienresidenz auf Parkgrundstück mit Blick über den Schwielowsee

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Dieses einmalige Ensemble besteht aus einer ursprünglich im Jahre 1924 erbauten und 2002 komplett restaurierten Turmvilla mit ca. 209 m² Wohnfläche und sechs Zimmern sowie einem im Jahre 2001 erbauten Niedrigenergiehaus mit ca. 145 m² und vier Zimmern.

Die historische Turmvilla erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit Terrassenausgang und eine separate Küche mit Gartenblick zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier noch ein großer, derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum mit eigenem Eingang und Gäste-Bad. Charakteristische Altbaudetails aus der Bauzeitwie der historische Dielenboden und die originalen Türen sind zu großen Teilen erhalten geblieben.

Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Galerie. Dem Turmzimmer mit seinem zeltförmigen Dach ist ein Balkon vorgelagert. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide ausgestattet. Für Momente der Entspannung sorgt eine im Keller untergebrachte Sauna. Die Villa ist im Keller mit einer Sauna ausgestattet.

Das zweite Haus aus dem Jahre 2001 wurde in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und gibt einer weiteren Familie ausreichend Platz. Die sehr gelungene Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmerer mit Kamin nebst separater Küche erlaubt sowohl den Blick in den Garten als auch über den Schwielowsee. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Neubau ist nicht unterkellert, bietet jedoch Stauraum im Dach.

Das komplette Ensemble liegt in einem kleinen Park mit liebevoll angelegter Grünfläche und dem privaten Garten hinter den Häusern. Große Gartenpavillons aus Industriefenstern und eine Gartenküche laden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine kleine Remise steht als Gerätehaus zur Verfügung und wartet auf weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. den Einbau einer Sauna.

Energieangaben für den Neubau: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch: 135,1 kWh/m²a, Energieklasse "E", Treibhausgasemissionen: 32,43

Für weitere Informationen, Grundrisse und Ausstattungsdetails oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an.

Kaufpreis
2.850.000
Stellplatz
4
Wohnfläche ca.
354
Grundstück ca.
2.551
Zimmer
10
Objekt ID:
W-02VBGR
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung Altbau

  • Fantastischer Ausblick auf den Schwielowsee

  • Historischer Dielenboden

  • Vollholz-Treppe

  • Turmzimmer mit Zeltdach-Optik und Balkon

  • Voll ausgestattete, helle Einbauküche im Landhausstil

  • Duschbad mit großformatigen Marmorfliesen und bodengleicher Rainshower im EG

  • Duschbad im OG

  • Sauna mit Dusche im Keller

  • Alarmanlage

  • Kaminofen im Wohnzimmer

  • Großer Freisitz vor dem Haus

  • Terrasse hinter dem Haus

  • Großer Gartenpavillon aus Industriefenstern als Gartenküche

  • Weiterer Gartenpavillon als offener Sommersitz

  • Remise für Gartengeräte mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten

  • Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung Neubau

  • Herrlicher Blick über den Schwielowsee

  • Niedrigenergiehaus in Massivbauweise

  • Gastherme aus dem Jahr 2011

  • Echtholz-Kamin mit Schutzfenster im Wohnzimmer

  • Fliesen- und Teppichboden

  • Voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zur Terrasse

  • Gäste-WC im EG

  • Duschbad im OG

  • Bad mit Dusche und Wanne im OG

  • Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Rollläden

  • Terrasse hinter dem Haus

  • Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Energieinformationen Altbau

  • Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 207,37 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral

  • Energieeffizienzklasse G

  • Baujahr/Anbau/Restaurierung 1924/1970er/2001

Energieinformationen Neubau

  • Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch 135,1 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral

  • Energieeffizienzklasse E

  • Baujahr 2001

Ferch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Fischerdorf Ferch gehört zur Gemeinde Schwielowsee und liegt am südlichen Rand des gleichnamigen Sees. Es ist geprägt von viel Baumbestand, Obstgärten, das Ufer des Schwielowsees mit einigen Marinas, Gastronomie und dem Strandbad. Inmitten dieser wunderschönen Naturlandschaft direkt am Schwielowsee befindet sich auf einem großen Grundstück dieses prachtvolle Anwesen, bestehend aus zwei Häusern. Die Lage ist einzigartig und eröffnet einen fantastischen Blick über den See. Etwas Vergleichbares ist aktuell nicht zu finden. Das Ensemble bildet eine einmalige Konstellation für zwei Familien oder die Nutzung zum Wohnen und Arbeiten in zwei separaten Gebäuden. Das Grundstück ist bereits real geteilt wird jedoch als Ganzes angeboten. Die zurückgesetzte Lage der beiden Häuser auf dem Grundstück ermöglicht den perfekten Abstand zur Straße und schafft Platz für eine großzügige Auffahrt mit einigen Stellplätzen, und einen parkähnlich angelegten Vorgarten. Auch hinter den Gebäuden gibt es noch eine große Gartenfläche die als idyllischer Rückzugsort dient. Die wohldurchdachte Anordnung der Häuser gewährleistet eine angenehme Privatsphäre auf der jeweiligen Terrasse. Von beiden Häusern aus haben Sie eine traumhafte Aussicht über Ihr Grundstück zum Schwielowsee. Das auf der anderen Straßenseite gelegene Restaurant lädt am Abend noch auf ein Glas Wein am Seeufer ein. Die Marina daneben bietet Bootsliebhabern die Anmietung von Liegeplätzen für Boote in unterschiedlichen Größen an.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.