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Skovs End – Paradies an der Flensburger Förde

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Diese besondere Immobilie bietet Ihnen einen außergewöhnlich schönen Blick über die Flensburger Förde bis nach Dänemark. Am Ende einer kleinen Privatstraße befahren Sie - durch ein weißes Holztor von der Außenwelt getrennt – das idyllische Grundstück mit ca. 10.445 m² Fläche. Über eine geschwungene Auffahrt mit Rondel und Doppelgarage werden Sie zu dem großzügigen Wohnhaus, das leicht erhöht liegt, geführt. Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Ein schönes Entrée mit schwarz-weißen Marmorfliesen und dem faszinierenden Blick über den Garten und die angrenzenden Wiesen bis zur Förde empfängt Sie. Diesen Ausblick genießen Sie ebenfalls vom angrenzenden hellen und freundlichen Living-Room mit einem hochwertigen Kaminofen. Ebenso einladend ist das angrenzende Büro gestaltet sowie ein weiteres Zimmer. Durch die offene Teeküche gelangen Sie in den 2015 erbauten Wintergarten, der als repräsentatives Esszimmer gerne genutzt wird. Die Hauptküche mit Gartenzugang und ein kleiner Hauswirtschaftraum ergänzen in diesem Trakt das Raumangebot. Linksseitig der Diele befindet sich etwas höher gelegen die Bibliothek des Hauses, ebenfalls mit Kamin und das Schlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite. Beide Räume gewähren einen Zugang zur Dachterrasse, von der Sie einen traumhaften Blick über die naturnahe Landschaft genießen können. Nochmals wenige Stufen höher befindet sich ein weiterer Wohntrakt mit einem Studio, einem Schlafraum, einem kleinen Kojenzimmer und geräumigem Vollbad. Im Souterrain des Hauses stehen zwei weitere Wohnräume mit einem Gartenzugang und Duschbad zur Verfügung. Der direkte Hauszugang über die Doppelgarage mit Wallbox ermöglicht Ihnen bei jedem Wetter trockenen Zugang zum Haus. Der großzügig angelegte Garten mit parkähnlichem Charakter, einem Saunahaus und Gartenteich, sowie die angrenzenden Wiesen runden das Lebensgefühl in diesem Paradies ab.

Kaufpreis
2.195.000
Garage
2
Wohnfläche ca.
306
Grundstück ca.
10.450
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Objekt ID:
W-02VH2F
Bitte fordern Sie das Exposé an, um die exakte Adresse zu erfahren.
PLZ Ort, Deutschland

Details

Ausstattung

  • Entrée mit schwarz-weißen Marmorfliesen

  • Kaminofen

  • Wintergarten

  • Hauptküche mit Gartenzugang

  • Hauswirtschaftsraum

  • Dachterrasse

  • Doppelgarage

  • Großzügig angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter

  • Saunahaus

  • Gartenteich

Energieinformationen

  • Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf 151,7 kWh/m²a

  • Energieträger/Heizungsart Gas/Zentralheizung

  • Energieeffizienzklasse E

Schausende: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses großzügige Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Glücksburg-Schausende mit Blick auf die Flensburger Innen- und Außenförde. Schausende liegt relativ mittig zwischen dem Stadtkern von Glücksburg und der nördlichsten Spitze der Halbinsel Holnis. Umgeben von Strand, dem Glücksburger Wald und überhaupt viel Grün lässt es sich hier gut Wohnen oder auch die Ferien verbringen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie hier gut angebunden. Die A7 erreichen Sie in 20 Minuten, in der Universitätsstadt Flensburg, die Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichen stehen sämtliche Schulformen zur Verfügung. Ein Privatflugplatz ist in ca. 15 km Entfernung zu erreichen. Und für Segler ist die Lage der Immobilie fast unschlagbar, denn Segelclub und Yachthafen sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands und liegt im südwestlichen Ende der Halbinsel Holnis. Weißsandige Strände, Naturschutzgebiete, Wälder und Seen prägen das Landschaftsbild. Die Flensburger Förde mit Blick auf Dänemark und die kulturelle Vielfalt der Umgebung in Verbindung mit „Natur pur“ sind verlockende Aussichten, um sich hier willkommen zu fühlen. Im Stadtzentrum von Glücksburg befinden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Läden zum Stöbern und vieles mehr. Besonders familienfreundlich ist das Angebot von vier Kindertagesstätten, Grundschule und dänischer Schule sowie das Badeangebot in der Fördeland Therme. Der Golfplatz ist kaum mehr als eine Abschlagsweite entfernt, Yachthafen und Strände nur einige Bootslängen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.