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Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Wassernähe
Dieses schöne Anwesen im Herzen von Kirchmöser, nur wenige Schritte vom Möserschen See mit Bootsanlegern und Badestellen entfernt, kombiniert geschichtsträchtiges Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich um 1905 als Wohn- und Nutzgebäude einer Fahrradwerkstatt und späteren Sattlerei erbaut, wurde diese Immobilie 2018 komplett entkernt und aufwendig saniert. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große, lichtdurchflutete Küche mit modernen Geräten und einem angrenzenden Essbereich, der einen ebenerdigen Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Panoramakamin, verspricht gemütliche Stunden in stilvollem Ambiente. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Abstellzimmer während das Gäste-WC und der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und Dielenboden den Bereich funktional ergänzen. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Ankleide und ein en suite Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen hellen Flur mit Dielenboden aus, von dem aus vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zugänglich sind. Ein zusätzliches Zimmer bietet Flexibilität als weiteres Arbeitszimmer oder Abstellbereich. Der überdachte Balkon gewährt malerische Ausblicke über den See und zur Insel Kälberwerder. Das nicht beheizte Dachgeschoss und der ca. 70 m² große Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflastertem Zufahrtsbereich, durchdachter Bepflanzung, zeitgesteuerter Bewässerung und einer Spielecke mit Sandkasten lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Eine historische Remise aus Ziegelsteinen, die über ca. 65 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen sowie über eine Werkstatt verfügt, rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Details
Ausstattung
Teilweise originaler Dielenboden, Laminat- und Fliesenböden
Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Deckenhöhe ca. 2,60 m
Einbauküche mit Markengeräten
Bad mit Wanne und Dusche im EG
Bad mit Dusche im OG
Gäste-WC im EG
Überdachter Balkon mit Seeblick
Ca. 50 m² große überdachte Terrasse
Panoramakamin
Vollständig eingefriedeter Garten mit Spielbereich
Zeitgesteuerte Gartenbewässerung
Remise mit ca. 65 m² Nutzfläche
Keller und Dachgeschoss als Nutzfläche
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 165,4 kWh/(m²*a)
Energieträger / Heizungsart Gas / Zentral
Energieeffizienzklasse F
Baujahr 1905 / Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Kirchmöser: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Kirchmöser ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Brandenburg an der Havel. Der Kern des Ortsteils liegt auf einer Halbinsel in den Havelseen und ist gegliedert in die Bereiche Kirchmöser West, Kirchmöser Ost und Kirchmöser Dorf - dem historischen Ortskern. Der Wusterwitzer See, der Wendsee, der Plauer See und der Mösersche See umgeben den Ort wie ein Kranz. Mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ist Kirchmöser eine kleine Stadt für sich und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen (Grundschule und Kita ca. 1,5 km entfernt) sowie Bus- und Bahnanbindung (Bahnhof ca. 500 m entfernt). Brandenburg an der Havel mit ca. 73.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Minuten-Takt (ab Bhf Kirchmöser 60-Minuten-Takt) erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 45 Minuten das Zentrum von Berlin.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
