+18
Stilvolle Turmvilla auf Parkgrundstück mit Blick über den Schwielowsee
Die im Jahre 1924 erbaute und 2002 komplett restaurierte Turmvilla besitzt eine Wohnfläche von ca. 209 m² und insgesamt sechs Zimmer. Der vor der Villa angelegte private Park lässt Platz für eine großzügige Auffahrt und schafft eine Blickachse über den Schwielowsee und die Marina.
Das historische Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit Terrassenausgang und eine separate Küche mit Gartenblick zur Verfügung. Ebenso befindet sich hier noch ein großer, derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum mit eigenem Eingang und Gäste-Bad. Charakteristische Altbaudetails aus der Bauzeit wie der historische Dielenboden und die originalen Türen sind zu großen Teilen erhalten geblieben. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Galerie. Dem Turmzimmer mit seinem zeltförmigen Dach ist ein Balkon vorgelagert und es bietet einen atemberaubenden Blick über den See. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Ankleide ausgestattet. Für Momente der Entspannung sorgt eine im Keller untergebrachte Sauna.
Das Grundstück liegt in einem kleinen Park mit liebevoll angelegter Grünfläche und privatem Garten hinter dem Haus. Große Gartenpavillons aus Industriefenstern und eine Gartenküche laden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine kleine Remise steht als Gerätehaus zur Verfügung und wartet auf weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. den Einbau einer Sauna. Somit ist ausreichend Gestaltungsfreiraum vorhanden, um einen idyllischen Lebensmittelpunkt zu kreieren, der durch ein harmonisches Gesamtkonzept historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Neben der beeindruckenden Turmvilla steht des Weiteren ein im Jahr 2001 erbautes Niedrigenergiehaus mit ca. 145 m² und vier Zimmern auf dem Grundstück, welches aktuell ebenfalls erworben werden kann. Sollten Sie Interesse am Erwerb der Turmvilla und des benachbarten Einfamilienhauses als Paket haben, fragen Sie gerne nach unserem Angebot und dem alternativen Exposé für das gesamte Ensemble.
Details
Ausstattung
Fantastischer Ausblick auf den Schwielowsee
Historischer Dielenboden
Vollholz-Treppe
Turmzimmer mit Zeltdach-Optik und Balkon
Voll ausgestattete, helle Einbauküche im Landhausstil
Duschbad mit großformatigen Marmorfliesen und bodengleicher Rainshower im EG
Duschbad im OG
Sauna mit Dusche im Keller
Alarmanlage
Kaminofen im Wohnzimmer
Großer Freisitz vor dem Haus
Terrasse hinter dem Haus
Großer Gartenpavillon aus Industriefenstern als Gartenküche
Weiterer Gartenpavillon als offener Sommersitz
Remise für Gartengeräte mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Energieinformationen
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 207,37 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Erdgas/Zentral
Energieeffizienzklasse G
Baujahr/Anbau/Restaurierung 1924/1970er/2001
Ferch: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Fischerdorf Ferch gehört zur Gemeinde Schwielowsee und liegt am südlichen Rand des gleichnamigen Sees. Es ist geprägt von viel Baumbestand, Obstgärten, das Ufer des Schwielowsees mit einigen Marinas, Gastronomie und dem Strandbad. Inmitten dieser wunderschönen Naturlandschaft direkt am Schwielowsee befindet sich auf einem großen Grundstück dieses prachtvolle Anwesen, bestehend aus zwei Häusern. Die Lage ist einzigartig und eröffnet einen fantastischen Blick über den See. Etwas Vergleichbares ist aktuell nicht zu finden. Die zurückgesetzte Lage auf dem Grundstück ermöglicht den perfekten Abstand zur Straße und schafft Platz für eine großzügige Auffahrt mit einigen Stellplätzen und einen parkähnlich angelegten Vorgarten. Auch hinter dem Gebäude gibt es noch eine große Gartenfläche die als idyllischer Rückzugsort dient. Vom Haus aus haben Sie eine traumhafte Aussicht über Ihr Grundstück zum Schwielowsee. Das auf der anderen Straßenseite gelegene Restaurant lädt am Abend noch auf ein Glas Wein am Seeufer ein. Die Marina daneben bietet Bootsliebhabern die Anmietung von Liegeplätzen für Boote in unterschiedlichen Größen an.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
