+6
Ihr kleiner Rückzugsort mit Wasserzugang in Stadtnähe
Willkommen in Ihrem idyllischen Wochenendhaus in Klein Kreutz! Dieses charmante Häuschen wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise auf einem ca. 455 m² großen Grundstück errichtet. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, ist das Haus Teil einer abgeschlossenen Anlage, die nur für die Anlieger zugänglich ist. Innerhalb der letzten 20 Jahre wurden Haus und Elektrik teilweise modernisiert, Fassade und Dach wurden vollflächig gedämmt. Die ca. 49 m² Wohnfläche sind optimal genutzt: Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Duschbad mit angeschlossener Sauna zur Verfügung. Entspannen Sie tagsüber auf der überdachten Terrasse oder in den kühlen Abendstunden vor dem gemütlichen Holzofen im Wohnzimmer. Die dank der großen Fenster gut belichtete Küche bietet Platz genug für einen kleinen Esstisch. Das Haus ist ein idealer Sommer sitz: Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Von April bis Oktober erfolgt die Wasserversorgung über einen zentralen Grundwasserbrunnen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, ideal für Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der, den Bewohner:innen der Anlage vorbehaltene, Wasserzugang zum nur 100 m entfernten See Fuchsbruch - ein Paradies für meditativen Angelsport. Außerdem lässt es sich hier vortrefflich Baden, SUP- oder Kanufahren. Dieses kleine, aber feine Häuschen ist der ideale Rückzugsort an Wochenenden, als entschleunigende Urlaubsdestination oder als Homeoffice-Standort. Entfliehen Sie dem Alltagsstress und genießen Sie die Ruhe und Natur in der malerischen Brandenburger Landschaft!
Details
Ausstattung
Fliesen, PVC- und Teppichböden
Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
Fassade und Dach gedämmt
Einbauküche mit seperatem Kühlschrank und Elektroherd
Holzofen
Sauna
Nicht öffentlicher Wasserzugang zum Fuchsbruch
Glasfaseranschluss
Überdachte Terrasse
Duschbad
Schuppen auf dem Grundstück
Kein Trinkwasser, nur Brunnenwasser in den frostfreien Monaten
Nur als Zweitwohnsitz nutzbar
Energieinformationen
Kein Energieausweis, da Wohnfläche <50 m²
Energieträger/Heizungsart Stückholz, Strom-Mix/Holzofen, Elektroheizung
Baujahr 1981
Brandenburg an der Havel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Brandenburg an der Havel mit ca. 74.000 Einwohnern ist die größte kreisfreie Stadt im Bundesland Brandenburg. Drei mittelalterliche Stadtkerne mit dem Dom und den 58 Brücken prägen das heutige Stadtbild. Im Stadtgebiet verzweigt sich die Havel in mehrere Seitenarme und Kanäle, die einige Inseln bilden. Der Fluss bietet vielseitige Wassersportangebote. Am Ufer der Havelseen kann man herrlich auf den ausgebauten Wegen spazieren und mit dem Fahrrad fahren. Neben dem jährlich stattfindenden Havelfest mit ca. 200.000 Besuchern gehören ebenfalls das Jazzfest, das Theater- und Kleinkunstfestival zu den regelmäßigen Veranstaltungen. Attraktiv an Brandenburg an der Havel sind die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die verkehrsgünstige Anbindung dorthin. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 40 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 80 km. Im 20- bzw. 30-Mi nuten-Takt erreichen Sie mit dem Regionalexpress RE1 in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Klein Kreutz ist ein Ortsteil der Stadt Brandenburg an der Havel und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum der Havelstadt. Der Ort ist in vier Teile gegliedert – Dorfkern, Kiekeberg, Weinberg und Neue Weinberge. Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in nordwestlicher Lage, exponiert von Klein Kreutz, nahe der L911. Das Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel ist in nur 10 Minuten mit dem Auto und ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen sind gut in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel zu erreichen.
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
