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Stadtnah und grün - Charmante Doppelhaushälfte in Ludwigsfelde
Dieses attraktive Zuhause vereint modernes Wohnen mit einladendem Ambiente und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem ca. 823 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras. Auf einer Wohnfläche von etwa 155 m² stehen Ihnen 6 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung – so findet Ihre ganze Familie komfortabel Platz. Die Terrasse und der schöne Garten laden zum Entspannen ein. Ein beheizbarer, abdeckbarer Pool wird in den Sommermonaten zum Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit integrierter Werkstatt sowie zwei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Ihre Pkw bieten. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in Verbindung mit hoher Lebensqualität und Raum für individuelle Entfaltung suchen.
Details
Ausstattung
Doppelt verglaste Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen
Echtholzkamin
Einbauküche
3 Badezimmer
Glasfaseranschluss
Keller
Großzügige Terrasse mit schönem Grundstück
Beheizbarer, abdeckbarer Pool
Brunnen zur Gartenbewässerung
2 Garagen
Fahrradstellplatz
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 257,8 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Gas/Gas-Zentral
Energieeffizienzklasse H
Baujahr/Sanierung 1938/2006
Ludwigsfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ludwigsfelde, die wachsende Stadt im Süden von Berlin, zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die hier zum Kauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist ideal für Familien, die eine entspannte und sichere Umgebung schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Sterncenter in Potsdam, ein großes Einkaufszentrum, ist mit dem Pkw in etwa 17 Minuten zu erreichen und bietet neben zahlreichen Geschäften auch ein gastronomisches Angebot und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ludwigsfelde ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete. Der Ludwigsfelder Stadtpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Familienausflügen ein. Für Natur- und Wasserliebhaber bieten die umliegenden Seen viele Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Entspannen. Erholung finden Sie auch in der Kristall Saunatherme Ludwigsfelde. Pendler können von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren: Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in etwa 25 Minuten, während eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weitere Flexibilität bietet. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist unkompliziert erreichbar. Diese Wohnlage schafft eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
