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Stilvolles Wohnen in Potsdams historischer Mitte
Unsere elegante, zum Verkauf angebotene Maisonettewohnung erfreut Liebhaber klassischen Interior Designs. Die großzügig geschnittene Einheit bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen auf verschiedenen Etagen, die von der Eigentümerin geschickt durch eine massive, innenliegende Treppe zusammengelegt wurden und sich nunmehr vom 2. Obergeschoss bis ins Dach des Hauses erstrecken. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, die Sie gleich im Eingangsbereich mit hochwertigen, von der Eigentümerin selbst entworfenen Einbauschränken sowie einem sehr geschmackvollen Gäste-WC empfängt. Zur rechten Seite hin erstreckt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die in Richtung Innenhof zeigt. Auch vom Masterbedroom aus können Sie nach draußen treten. Wunderschön ist das Ankleidezimmer mit ebenfalls maßgefertigten Einbauten der Fa. Cabinet.
Ein weiteres Schlafzimmer und das stylisch eingerichtete Bad mit bodentiefer Dusche vervollständigen den Schlafbereich. Auf der linken Seite des Wohnungseingangsbereiches wurde eine elegante Küche der Fa. Leicht eingebaut mit Blick zum charmanten Essplatz. Über eine Treppe geht es nach unten in den fantastischen Salon, der mit seinen wunderschönen Einbauten bisher die Bibliothek beherbergt hat und natürlich auch als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene findet sich auch ein zweites Duschbad und ein kleines Gästezimmer. Sehr praktisch ist der separate Zugang zu dieser Etage. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei diesem Immobilienangebot nicht nur die fantastische Lage in Potsdams historischer Mitte, sondern auch die äußerst hochwertige und stilvolle Einrichtung ein ganz besonderes Highlight darstellt.
Details
Ausstattung
Fischgrät-Eichenparkett
Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen undelektrischen Sonnenrollos
Einbauküche der Fa. Leicht mit Geräten von Miele,Glaskeramik Kochfeld und integriertem Luftabzug von Bora
Ankleide Fa. Cabinet
Maßangefertigte Einbauschränke
Tapeten von Cole & Son und House of Hackney
Zwei Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodentiefen Duschen sowie ein Gäste-WC
Fliesen in den Bädern aus der Artworks Kollektion
Terrasse mit Südwestausrichtung
Fußbodenheizung
Ca. 14 m² großer Kellerraum
Fahrradstellplätze mit Aufladestation für E-Bikes
Videogegensprechanlage
Energieinformationen
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 87 kWh/m²a
Energieträger/Heizungsart Fernwärme/Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Baujahr 2022
Potsdam - Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Alte Markt als zentraler Platz in der Potsdamer Altstadt wurde mit Ausnahme der Nikolaikirche (Karl-Friedrich Schinkel 1830-1837) in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts auf Veranlassung von Friedrich dem Großen nach internationalen Vorbildern aus Frankreich und Italien geplant und mit verschieden Palazzi bebaut, die dem Platz das Gepräge einer römischen Piazza verliehen haben. Nach der schweren Beschädigung der Gebäude in der Bombennacht von Potsdam 1945 und eines nur teilweise Wiederaufbaus zu DDR-Zeiten, beschloss man 1990, dem Platz sein historisches Gepräge zurückzugeben. Wieder entstanden ist heute einer der schönsten Plätze Deutschlands mit seinem rekonstruierten Palazzo Barberini, Palazzo Chiericati, Palazzo Pompei, das Alte Rathaus, das Knobelsdorffhaus und nicht zuletzt das Stadtschloss und dem Obelisken vor der Nikolaikirche.
Aber nicht nur dieser Platz, sondern auch die umliegenden Gebäude wurden originalgetreu wieder aufgebaut - so auch das sog. Acht-Ecken-Haus an der Schwertfegerstraße, einer kleinen Stichstraße, die unmittelbar zum Neuen Markt führt - der weitere barocke Platz in Potsdams historischem Zentrum, der u.a. mit dem Kutschstall des Stadtschlosses und dem Kabinettshaus Am Neuen Markt 1, der Geburtsstätte von Wilhelm von Humboldt und später auch von Friedrich Wilhelm III bebaut ist. Heute befinden sich hier kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen, das Museum der Brandenburg-Preußischen Geschichte sowie zwei kleine und feine Restaurants.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
